Ihre Immobilie in den besten Händen
Wir verwalten Ihre Wohnanlagen zuverlässig und kompetent
Wohnungsbewirtschaftung und Objektbetreuung – dies bieten wir Ihnen mit unserer professionellen Hausverwaltung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch einen zuverlässigen und kompetenten Hausmeister-Service.
Seit über 20 Jahren verlassen sich unsere Kunden auf unsere Erfahrung und unsere umfassende Hilfe. Knapp 1.000 Wohnungen in 40 Objekten werden derzeit von der Loose-Hausverwaltung in der Lübecker Bucht betreut.
Ihre Immobilie wird von uns langfristig und zuverlässig verwaltet. Modernste EDV sorgt dafür, dass eine korrekte Abrechnung stets gewährleistet ist.
Ein weiterer Vorteil ist, dass unsere eigenen Betriebshandwerker kleinere Reparaturen schnell und preisgünstig ausführen können.
Unsere Leistungen bieten wir für Eigentumswohnungen nach WEG und Mietwohnanlagen nach BGB an. Wohnungseigentümer-Gemeinschaften (WEGs) benötigen in der Regel einen Dienstleister, der die WEG-Verwaltung übernimmt. Es ist praktikabel und üblich, jemanden mit dieser Aufgabe zu beauftragen. Wir als professioneller Dienstleister sind darauf spezialisiert, die umfangreichen gesetzlichen Pflichten zu erfüllen, die einer WEG-Verwaltung laut Wohneigentumsgesetz auferlegt sind.
Leistungskatalog
Bestens abgesichert
- Überprüfung aller Versicherungs- und Wartungsverträge und Abschluss aller erforderlichen Versicherungen
- Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
- Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
Immer erreichbar
- Ständige Erreichbarkeit für die Eigentümer
- Verwaltersprechstunden im Objekt
- Korrespondenz, Beratung, Information der Eigentümer
Begehungen und Reparaturen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes, Begutachtungen
- Konzeption und Aufstellung von langfristigen Reparaturkostenplanungen / Sanierungskonzepte
- Veranlassen von Instandhaltungsmaßnahmen
- Abstimmung und Beratungsgespräche mit Beiräten
Beschwerden bearbeiten
- Veranlassungen zur Überwachung und Einhaltung der Hausordnung
- Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
- Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege
Buchführung
- Führung einer professionellen zeitnahen Buchführung
- Erstellung der Jahresabrechnung, Ausführung aller Zahlungen, Überwachung von Hausgeldzahlungen sowie anderer Ein- und Auszahlungen
- Erstellung der Hausgeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftsplänen
- Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
Eigentümerversammlungen und Protokolle
- Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung
- Bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben
- Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer
- Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen der Eigentümer beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar, falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben
Mietverwaltung
Für Mietobjekte gibt es keinen gesetzlichen Aufgabenkatalog. Die Aufgaben werden daher zwischen Objekteigentümer und Hausverwaltung vertraglich festgelegt.
Man kann zwischen der kaufmännischen Verwaltung – hierbei geht es hauptsächlich um die geldlichen Angelegenheiten wie beispielsweise die Prüfung der Mieteinnahmen – und der technischen Verwaltung unterscheiden.
Bei letzterer führen wir unter anderem Modernisierungen nach Absprache durch, übernehmen Wohnungsabnahmen und prüfen die Reinigung und die Gartenpflege.
