Strandnahe ETW mit seitlichem Meerblick in Scharbeutz
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Objektdaten
Adresse
23683 Scharbeutz
Lage Begehrte Lage
Wohnfläche 52 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1968
Zustand der Immobilie gepflegt renoviert
Zimmer 2
Küche 1
Bad 1
Gäste-WC
Terrasse/Balkon 1 Balkon
Keller 1 Kellerraum
Stellplatz Außenstellplatz
Etage Hochpaterre
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gas
Energie Energiebedarf: 70,60 kWh/(m²*a), Gas, B, Bj. 1968
Kaufpreis: 349.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Nähe zur Ostsee. Über wenige Stufen gelangen Sie bequem in die rund 52 m² große Wohnung, die vor einigen Jahren von einer Innenarchitektin umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurde.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz für bis zu vier Personen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort sowie entspannte Urlaubstage.

Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich modern und großzügig gestaltet. Die ebenerdige Dusche sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine zeitlose und komfortable Wohlfühlatmosphäre.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die moderne Wandgestaltung und die geschmackvolle Einrichtung den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Zusätzlich steht hier ein komfortables Schlafsofa zur Verfügung, sodass die Wohnung auch für Gäste ideal geeignet ist.

Von der Wohnstube aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien sowie einen schönen seitlichen Blick auf die Ostsee – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, einen separaten Kellerraum sowie die in die Küche integrierte Waschmaschine. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als stilvoller Erstwohnsitz, komfortables Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage in begehrter Ostseelage.
Sonstiges
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Eine gesonderte behördliche Genehmigung für die Ferienwohnnutzung liegt derzeit nicht vor. Käufern wird empfohlen, die Voraussetzungen für eine zukünftige Ferienvermietung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Sofern erforderlich, kann eine Nutzungsänderung beantragt werden, um die Ferienwohnnutzung dauerhaft rechtssicher fortzuführen.

Für weiterführende Informationen, Bildern und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift und Telefonnummer), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.
Grundrisse
Ausstattung
• Wohnräume mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet
• Modernes Badezimmer mit Fliesen
• Komplett elektrische Außenjalousien
• Gut geschnittener und funktionaler Grundriss
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Loggia mit angenehmer Abendsonne
• Seitlicher Meerblick von der Loggia
• Außenstellplatz direkt am Haus bzw. in unmittelbarer Nähe zur Wohnung mit Steckdose zum Auto aufladen (220 Volt)
• Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Renovierungsstau
• Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Scharbeutz, einem der beliebtesten Ostseebäder an der Lübecker Bucht. Die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Der feinsandige Ostseestrand ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Sonnenstunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Meer ein. Von der Wohnung aus genießen Sie einen seitlichen Meerblick, der das besondere Küstenambiente unterstreicht und zu jeder Jahreszeit für ein exklusives Wohngefühl sorgt.

Die lebendige Promenade mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Eisdielen, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Ortskern von Scharbeutz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie verschiedenen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit den Vorzügen eines lebendigen Ferienortes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Küstenorte, Yachthäfen, Golfplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ostsee abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck sowie der Metropolregion Hamburg. Damit verbindet diese Immobilie auf ideale Weise maritimes Wohnen, hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Küstenorte von Schleswig-Holstein

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