2-Zimmer ETW direkt am Strandübergang in Wenningstedt / Sylt
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Objektdaten
Adresse
25996 Sylt
Wenningstedt
Lage Begehrte Lage
Wohnfläche 49 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Küche 1
Bad 1
Gäste-WC
Terrasse/Balkon 1 Terrasse
Keller
Stellplatz 1 Außenstellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie
Kaufpreis: 569.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Diese einmalige 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Objekt „Haus
Sturmfried“ – in absolut begehrter Lage direkt an der Wenningstedter Düne und nur wenige
Schritte vom Strandübergang entfernt. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Refugium mit
Meeresrauschen in einer der besten Lagen des Ortes zu sichern.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet eine Wohn-/
Nutzfläche von ca.. 49 m². Besonders hervorzuheben ist der separate, eigene Eingangsbereich,
der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt – beinahe wie ein kleines Haus im Haus.
Die Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bietet daher eine ideale
Grundlage für Käufer mit Visionen. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, eröffnet
jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und
aufzuwerten.
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis: in Vorbereitung

Kaufpreis: 569.000€

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt persönlich. Ein Besichtigungstermin lässt
sich nach Absprache mit unserem Kooperationspartner einrichten.
Grundrisse
Ausstattung
•Absolute Toplage direkt an der Düne und am Strandübergang
• Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen (EG/UG)
• Eigener Eingang – hohe Privatsphäre
• Sonnige Süd-/West-Terrasse
• Separate Küche und Gäste-WC
• Großzügiges Duschbad im UG
• Zusätzlicher Raum im UG zur freien Nutzung
• Eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof
• Waschküche im Haus
• Attraktives Sanierungsobjekt mit großem Potenzial
• Eigenes Grundbuchblatt

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Wenningstedt auf Sylt gehört zu den gefragten Wohnlagen der Insel und zeichnet sich durch eine Verbindung aus Küstencharakter und gut entwickelter Infrastruktur aus. Der Ort liegt im nördlichen Inselabschnitt zwischen Westerland und Kampen und zählt zu den etablierten, gleichzeitig aber vergleichsweise ruhigen Lagen der Insel. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee mit breitem Sandstrand und Dünenlandschaft. Über Strandübergänge erreicht man in wenigen Minuten das Meer. Der Ortskern von Wenningstedt bietet eine gute Grundversorgung mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und kleinen Einzelhandelsgeschäften.

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