2-Zimmer ETW mit traumhaften Ostseeblick in Niendorf/O.
´
Objektdaten
| Adresse | 23669 Timmendorfer Strand Niendorf |
| Lage | Charmante und ruhige Lage |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | |
| Grundstück | |
| Baujahr | 1988 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 2 |
| Küche | 1 |
| Bad | 1 |
| Gäste-WC | |
| Terrasse/Balkon | 1 Balkon |
| Keller | 1 Kellerraum |
| Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
| Etage | 1. OG |
| Personenaufzug | |
| Einliegerwohnung | |
| Heizung | Gas |
| Energie | Energieverbrauch: 126,70 kWh/(m²*a), Gas, D, Bj. 1988 |
Kaufpreis: 449.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist weit mehr als ein Rückzugsort – sie ist ein Logenplatz am Meer.
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses gelegen, eröffnet sich Ihnen hier auf ca. 48 m² ein Wohngefühl, das maßgeblich von Licht, Weite und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee geprägt ist. Bereits beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet einen ruhigen Raum für Erholung. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Mit wenigen Schritten öffnet sich der Wohnbereich – und mit ihm der eigentliche Zauber dieser Immobilie. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche ist funktional eingebunden und unterstreicht den unkomplizierten Wohncharakter.
Doch was diese Wohnung wirklich einzigartig macht, beginnt dort, wo der Blick nach draußen geht.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon – und stehen praktisch in der ersten Reihe zur Ostsee. Lediglich die Promenade trennt Sie vom feinsandigen Strand. Der Blick schweift frei über das Wasser, begleitet von vorbeiziehenden Schiffen und dem stetigen Spiel der Wellen. Ein Panorama, das sich täglich neu inszeniert – mal ruhig und klar, mal lebendig und kraftvoll.
Hier wohnen Sie nicht einfach am Meer – Sie erleben es, jeden Tag.
Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und die Lage nicht nur als Vorteil, sondern als Lebensqualität verstehen.
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses gelegen, eröffnet sich Ihnen hier auf ca. 48 m² ein Wohngefühl, das maßgeblich von Licht, Weite und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee geprägt ist. Bereits beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet einen ruhigen Raum für Erholung. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Mit wenigen Schritten öffnet sich der Wohnbereich – und mit ihm der eigentliche Zauber dieser Immobilie. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche ist funktional eingebunden und unterstreicht den unkomplizierten Wohncharakter.
Doch was diese Wohnung wirklich einzigartig macht, beginnt dort, wo der Blick nach draußen geht.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon – und stehen praktisch in der ersten Reihe zur Ostsee. Lediglich die Promenade trennt Sie vom feinsandigen Strand. Der Blick schweift frei über das Wasser, begleitet von vorbeiziehenden Schiffen und dem stetigen Spiel der Wellen. Ein Panorama, das sich täglich neu inszeniert – mal ruhig und klar, mal lebendig und kraftvoll.
Hier wohnen Sie nicht einfach am Meer – Sie erleben es, jeden Tag.
Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und die Lage nicht nur als Vorteil, sondern als Lebensqualität verstehen.
Sonstiges
„Diese Wohnung ist so flexibel wie Ihre Lebensplanung“
Diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an: Genießen Sie sie selbst als exklusiven Rückzugsort an der Ostsee, nutzen Sie sie als stilvollen Zweitwohnsitz oder erschließen Sie sich attraktive Ertragschancen durch Ferien- oder Dauervermietung.
Eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Investitionspotenzial – in einer Lage, die beides gleichermaßen trägt.
Für weiterführende Informationen, Bildern und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift und Telefonnummer), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.
Diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an: Genießen Sie sie selbst als exklusiven Rückzugsort an der Ostsee, nutzen Sie sie als stilvollen Zweitwohnsitz oder erschließen Sie sich attraktive Ertragschancen durch Ferien- oder Dauervermietung.
Eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Investitionspotenzial – in einer Lage, die beides gleichermaßen trägt.
Für weiterführende Informationen, Bildern und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift und Telefonnummer), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.
Ausstattung
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
• Balkon in Richtung Ostsee mit Blick auf die Promenade und das Meer
• Morgensonne auf dem Balkon, angenehm schattig in den Nachmittagsstunden
• Innenliegendes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer
• Holzfenster mit klassischem Charakter
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Balkon in Richtung Ostsee mit Blick auf die Promenade und das Meer
• Morgensonne auf dem Balkon, angenehm schattig in den Nachmittagsstunden
• Innenliegendes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer
• Holzfenster mit klassischem Charakter
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Außenstellplatz direkt am Haus
• Gepflegte Wohnanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe)
• Ruhige und zugleich zentrale Lage in unmittelbarer Strandnähe
• Gepflegte Wohnanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe)
• Ruhige und zugleich zentrale Lage in unmittelbarer Strandnähe
Die Wohnung befindet sich in Niendorf, dem ruhigen und zugleich besonders charmanten Teil von Timmendorfer Strand. Während Timmendorfer Strand für seine Lebendigkeit und das mondäne Flair bekannt ist, überzeugt Niendorf mit einer entspannteren, fast schon entschleunigten Atmosphäre – ideal für alle, die die Ostsee genießen möchten, ohne auf Qualität und Komfort zu verzichten.
Die Lage dieser Immobilie ist dabei als außergewöhnlich zu bezeichnen: Zwischen dem idyllischen Niendorfer Hafen und dem beliebten Fischrestaurant Gosch gelegen, befinden Sie sich in einem der begehrtesten Abschnitte der Promenade.
Das Besondere: Der Strand liegt praktisch direkt vor Ihrer Tür. Lediglich die Promenade trennt Sie vom feinsandigen Ufer der Ostsee. Spontane Spaziergänge am Wasser, ein kurzer Gang zum Sonnenbad oder der Blick auf vorbeiziehende Schiffe – all das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig genießen Sie einen Komfort, der in dieser Lage nur selten zu finden ist: kurze Wege in die eigene Wohnung, wann immer Sie es möchten. Ob für eine kleine Auszeit, eine Erfrischung oder einfach einen Moment Ruhe – Ihr persönlicher Rückzugsort ist immer nur wenige Schritte entfernt.
Diese Kombination aus erster Reihe, maritimer Lebensqualität und entspannter Exklusivität macht die Lage zu einer echten Besonderheit an der Lübecker Bucht.
Die Lage dieser Immobilie ist dabei als außergewöhnlich zu bezeichnen: Zwischen dem idyllischen Niendorfer Hafen und dem beliebten Fischrestaurant Gosch gelegen, befinden Sie sich in einem der begehrtesten Abschnitte der Promenade.
Das Besondere: Der Strand liegt praktisch direkt vor Ihrer Tür. Lediglich die Promenade trennt Sie vom feinsandigen Ufer der Ostsee. Spontane Spaziergänge am Wasser, ein kurzer Gang zum Sonnenbad oder der Blick auf vorbeiziehende Schiffe – all das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig genießen Sie einen Komfort, der in dieser Lage nur selten zu finden ist: kurze Wege in die eigene Wohnung, wann immer Sie es möchten. Ob für eine kleine Auszeit, eine Erfrischung oder einfach einen Moment Ruhe – Ihr persönlicher Rückzugsort ist immer nur wenige Schritte entfernt.
Diese Kombination aus erster Reihe, maritimer Lebensqualität und entspannter Exklusivität macht die Lage zu einer echten Besonderheit an der Lübecker Bucht.