Kleine sanierungsbedürftige ETW an der Ostsee in Scharbeutz
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Objektdaten
Adresse
Scharbeutz
Lage Ruhige/strandnahe Lage
Wohnfläche 37 m²
Grundstücksgröße
Grundstück Erbpachtgrundstück
Baujahr 1973
Zustand der Immobilie sanierungsbedürftig
Zimmer 1,5
Küche Offene Einbauküche
Bad Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Balkon in Richtung Ostsee
Keller Kellerraum+ Abstellraum neben der Wohnung
Stellplatz PKW-Außenstellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Energieverbrauch: 242,53 kWh/(m²*a), Gas, G, Bj. 1973
Kaufpreis: 128.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, strandnahen Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 31 Eigentümern. Die Anlage wurde 1973 auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 87,68 € und ist bereits im Hausgeld enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2071.
Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung – die Nutzung ist ausschließlich Eigentümern vorbehalten, nicht Feriengästen.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,48 m². Sie unterteilt sich in ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein kleines Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur. Zusätzlich bietet der Balkon einen schönen Blick Richtung Ostsee und ist bequem über das Wohnzimmer erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum neben der Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum sind ebenfalls im Angebot enthalten. Im Keller stehen außerdem eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit (Münzgeräte).
Sonstiges
Die Eigentumswohnung kann privat genutzt oder auch als Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden. Derzeit wird die Wohnung als private Ferienwohnung genutzt.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 370 inkl. aller Nebenkosten, Erhaltungsrücklage und Erbpachtzins.
Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen.

Energieverbrauch 242,53 kWh (m²-a), Gas, G, Bj. 1973
Grundrisse
Ausstattung
- Offene Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich, Teppichböden
- Kleines Schlafzimmer
- Innenliegendes Duschbad
- Balkon in Richtung Ostsee
- Abstellraum neben der Wohnung
- Kellerraum
- Waschmaschine und Trockner im Keller (Münzgeräte)
- Schwimmbad + Sauna im Haus
- Pkw-Außenstellplatz
- Erbbaugrundstück

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Die angebotene Wohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet des Ortes Scharbeutz gelegen. Bis zur Strandpromenade sind es von der Wohnung aus nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Vielfältige kulturelle Angebote sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die an der Lübecker Bucht gelegene Gemeinde Scharbeutz verfügt über ein mildes Seeklima mit hohem Erholungswert, ist ein anerkanntes Ostseeheilbad und bietet einen ca.
7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden.

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