Exklusive Erdgeschosswohnung mit Meerblick in Scharbeutz
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Objektdaten
| Adresse | 23683 Scharbeutz Scharbeutz |
| Lage | In erster Reihe zur Ostsee gelegen |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | |
| Grundstück | |
| Baujahr | 2019 |
| Zustand der Immobilie | Luxus |
| Zimmer | 2 |
| Küche | 1 |
| Bad | 1 |
| Gäste-WC | 1 |
| Terrasse/Balkon | 1 |
| Keller | Fahrradkeller |
| Stellplatz | 1 |
| Etage | Ergeschoss |
| Personenaufzug | Ja |
| Einliegerwohnung | Nein |
| Heizung | Fußbodenheizung in allen Räumen |
| Energie | Energieausweis: in Vorbereitung |
Kaufpreis: 649.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Meerblick befindet sich in einem modernen und hochwertigen Gebäude, das in massiver Bauweise 2019 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre exklusive Lage in direkter Nähe zur Ostsee.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² zzgl. ca. 25 m² großer Terrasse, die sich optimal auf einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente.
Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und besticht durch große Fensterfronten mit einem herrlichen Blick auf das Meer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse zur Seeseite, die einen idealen Ort bietet, um die frische Ostseeluft zu genießen.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine geräumige Walk-In-Dusche, einen Doppelwaschtisch, moderne Sanitäranlagen sowie eine integrierte Sauna, die zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Alle Räume sind hell gestaltet und bieten durch die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und einen Fahrradkeller. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die für Komfort und Privatsphäre sorgen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² zzgl. ca. 25 m² großer Terrasse, die sich optimal auf einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente.
Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und besticht durch große Fensterfronten mit einem herrlichen Blick auf das Meer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse zur Seeseite, die einen idealen Ort bietet, um die frische Ostseeluft zu genießen.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine geräumige Walk-In-Dusche, einen Doppelwaschtisch, moderne Sanitäranlagen sowie eine integrierte Sauna, die zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Alle Räume sind hell gestaltet und bieten durch die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und einen Fahrradkeller. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die für Komfort und Privatsphäre sorgen.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 382,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung.
Derzeit wird diese Immobilie Ferienvermietet, Einnahmen 2023 ca. € 42.000, - brutto.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.
Energieausweis: in Vorbereitung
Kaufpreis: € 649.000 €
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung.
Derzeit wird diese Immobilie Ferienvermietet, Einnahmen 2023 ca. € 42.000, - brutto.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.
Energieausweis: in Vorbereitung
Kaufpreis: € 649.000 €
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Grundrisse
Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Sauna
• Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Sauna
• Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Außenjalousien an den Fenstern
• Fester Carport-Stellplatz auf dem Grundstück
• Fahrstuhl und Fahrradkeller im Gebäude
• Fester Carport-Stellplatz auf dem Grundstück
• Fahrstuhl und Fahrradkeller im Gebäude
Die Erdgeschosswohnung liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt.
Die ruhige Umgebung und die erhöhte Lage bieten nicht nur einen traumhaften Blick auf die Ostsee, sondern auch die beruhigende Meeresbrise direkt vor der Tür. Die nahegelegene Dünenmeile lädt mit erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein, während ein ganzjähriger Veranstaltungskalender für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof und die Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Lübeck und Hamburg. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihren grünen Oasen und Radwegen zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Diese Lage kombiniert exklusives Wohnen mit urbanem Komfort und maritimem Flair – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Die ruhige Umgebung und die erhöhte Lage bieten nicht nur einen traumhaften Blick auf die Ostsee, sondern auch die beruhigende Meeresbrise direkt vor der Tür. Die nahegelegene Dünenmeile lädt mit erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein, während ein ganzjähriger Veranstaltungskalender für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof und die Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Lübeck und Hamburg. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihren grünen Oasen und Radwegen zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Diese Lage kombiniert exklusives Wohnen mit urbanem Komfort und maritimem Flair – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.