Niendorf - Wohnen mit Stil - 4 Zi.-ETW am Strand
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Objektdaten
Adresse

Lage
Wohnfläche 138 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 2002
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 4
Küche Moderne Einbauküche
Bad Vollbad
Gäste-WC 1
Terrasse/Balkon 2 sonnige Balkone
Keller
Stellplatz Tiefgaragenstellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Verbrauch: 87,7 kWh/(m²*a), Gas, C, Baujahr 2002
Kaufpreis: 795.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung ist wirklich eine außergewöhnliche Immobilie. Sie hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 138 m² und liegt praktisch direkt am Strand. In einer Gehminute können Sie schon in der Ostsee baden. Sie können zwar das Meer nicht sehen, aber bei gutem Wind auf alle Fälle hören.

Insgesamt strahlt die gesamte Wohnanlage eine gewisse Eleganz aus. Das Wohnen ist hier sehr beliebt, da man alles schnell und unkompliziert erreichen kann. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern und wurde im Jahr 2002 erstellt. Hier im Haus B gibt es 19 weitere Wohneinheiten, die zum größten Teil als Zweitwohnsitz genutzt werden oder sich in der gewerblichen Ferienvermietung befinden. Die jetzigen Eigentümer gehören zu den Wenigen, die die Wohnung dauerhaft bewohnen. Dieses Objekt befindet sich im 2. Stock und wird ganz einfach praktisch barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreicht.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Sie betreten die Wohnung und finden praktisch alles schon auf dieser Ebene. Im Flur ist dann eine schöne Holztreppe, die zum wohnlich ausgebauten Spitzboden führt. Diese Ebene diente in der letzten Zeit als Schlafplatz für die Enkelkinder oder auch als zusätzlicher Stauraum. Durch die Schrägen ist dieser Raum nur bedingt als weiteres Zimmer anzusehen. Allerdings ist hier noch ein Notausgang vorhanden, der Sie ins Treppenhaus führt.

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Balkone, eine gemeinschaftliche Wasch-küche und ein Raum für Ihre Fahrräder.
Sonstiges
Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich
persönlich vom Charme der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 463,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich
Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten.

Energieverbrauch: 87,7 kWh/(m²*a), Gas, C, Baujahr 2002


Kaufpreis: 945.000, - €


Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.
Grundrisse
Ausstattung
• Eine Ferienvermietung ist in dieser Wohnanlage möglich.
• direkt am Strand
• Tiefgaragenstellplatz
• 2 sonnige Balkone, je nach Tageszeit
• 2 Schlafzimmer
• ruhige und gepflegte Wohnanlage
• 1 modernes Vollbad, Dusche und Badewanne
• 1 Gäste-WC
• viele Abstellmöglichkeiten
• großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, Ethanol
• moderne Einbauküche mit allen gängigen Haushaltsgeräten
• großes Schlafzimmer mit viel Platz

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Niendorf als Ortsteil von Timmendorfer Strand besticht insbesondere durch seine gemütliche,
maritime Ausstrahlung und dem kleinen Fischereihafen. Im Gegensatz zu Timmendorfer Strand ist
Niendorf die Ruhe selbst – und sein Hafen immer einen Ausflug wert.

Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und
Timmendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar.
Nach Lübeck brauchen Sie knapp 20 Autominuten, in Hamburg sind Sie 60 Autominuten.

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