Zu Fuß ans Meer? 1-Zimmer Eigentumswohnung in Niendorf
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Objektdaten
| Adresse | 23669 Timmendorfer Strand Niendorf |
| Lage | ruhige Lage in Strandnähe |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Grundstücksgröße | |
| Grundstück | |
| Baujahr | 1993 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wannenbad |
| Gäste-WC | |
| Terrasse/Balkon | Balkon |
| Keller | Kellerraum |
| Stellplatz | Außenstellplatz |
| Etage | 1.OG |
| Personenaufzug | Nein |
| Einliegerwohnung | |
| Heizung | Gasheizung |
| Energie | Energieverbrauch: 109,1 kWh (m²a), D, Gas, Baujahr: 1993 |
Kaufpreis: 299.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Es gibt hier einen direkten Weg zum Strand. Um die Steine im vorderen Bereich des Wassers zu meiden, gibt es einen Badesteg mit Treppe.
Das gesamte Gebiet wurde 1993 erschlossen, alle Häuser sind massiv erbaut und mit einem roten Klinker versehen. In diesem Gebäude befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten, die teilweise in der gewerblichen Ferienvermietung sind oder von den Eigentümern als Zweitwohnsitz selbst genutzt werden.
Unsere Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug) und ist über das Treppenhaus schnell zu erreichen. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch der sonnige Balkon, 1 PKW-Stellplatz, 1 geräumiger Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum.
Bei dieser Wohnung haben wir eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 51 m², die sich auf das großzügige Wohnzimmer, eine Küche, dem Wannenbad und Flur aufteilen. Der Schlafbereich wurde so geschickt abgetrennt, dass ein großes Boxspringbett hier seinen Platz findet. Trotzdem ist im Wohnzimmer noch genügend Platz für eine Essecke und eine große Wohnlandschaft.
Der Grundriss dieser Wohnung wird gerade erstellt und anschließend nachgereicht.
Das gesamte Gebiet wurde 1993 erschlossen, alle Häuser sind massiv erbaut und mit einem roten Klinker versehen. In diesem Gebäude befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten, die teilweise in der gewerblichen Ferienvermietung sind oder von den Eigentümern als Zweitwohnsitz selbst genutzt werden.
Unsere Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug) und ist über das Treppenhaus schnell zu erreichen. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch der sonnige Balkon, 1 PKW-Stellplatz, 1 geräumiger Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum.
Bei dieser Wohnung haben wir eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 51 m², die sich auf das großzügige Wohnzimmer, eine Küche, dem Wannenbad und Flur aufteilen. Der Schlafbereich wurde so geschickt abgetrennt, dass ein großes Boxspringbett hier seinen Platz findet. Trotzdem ist im Wohnzimmer noch genügend Platz für eine Essecke und eine große Wohnlandschaft.
Der Grundriss dieser Wohnung wird gerade erstellt und anschließend nachgereicht.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 236,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung, der Vertag muss bis Ende 2023 übernommen werden. Somit wird diese Immobilie komplett mit Inventar verkauft.
Energieverbrauch: 109,1 kWh (m²a), D, Gas, Baujahr: 1993
Kaufpreis: 339.000, - €
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung, der Vertag muss bis Ende 2023 übernommen werden. Somit wird diese Immobilie komplett mit Inventar verkauft.
Energieverbrauch: 109,1 kWh (m²a), D, Gas, Baujahr: 1993
Kaufpreis: 339.000, - €
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.
Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Durch die geschickte Abteilung vom Schlafbereich wirkt die 1. Zimmer Wohnung wie eine 2 Zimmer Wohnung.
Nun einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
• heller Wohn-Schlafbereich mit großer Fensterfront
• vom Wohn/Essbereich Zugang zum sonnigen Balkon
Nun einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
• heller Wohn-Schlafbereich mit großer Fensterfront
• vom Wohn/Essbereich Zugang zum sonnigen Balkon
• zeitgemäße Einbauküche
• großzügiges Wannenbad mit Fenster
• PKW-Außen Stellplatz
• ruhige und gepflegte Wohnanlage
• ideal für die Ferienvermietung
• großzügiges Wannenbad mit Fenster
• PKW-Außen Stellplatz
• ruhige und gepflegte Wohnanlage
• ideal für die Ferienvermietung
Timmendorfer Strand / Niendorf. Der Urlaubsort an der Ostsee inmitten der Lübecker Buch lockt jährlich viele Urlauber an die Küste, um vom Alltag Pause zu machen.
Ein kleiner Ort direkt an der Ostsee, der mit seinem Charme sofort überzeugt und für seine zahlreichen Events bekannt ist. Sportlich Aktive finden hier vielfältige Angebote. Golfern stehen in der näheren Umgebung mehrere schöne Plätze zur Auswahl. Kulinarische Genüsse locken sowohl im Umland als auch an der neu gestalteten Promenade in Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Kioske, Eisdielen und vieles mehr bieten ein vielseitiges Angebot. Ausgiebige Spaziergänge am erhabenen Brodtener Steilufer oder Fahrradtouren um den Hemmelsdorfer See oder entlang der Promenade bis nach Sierksdorf laden wohltuend ein.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten Travemünde und die City von Lübeck in ca. 20 Minuten. Über die Autobahn ist man in ca. einer Stunde in Hamburg.
Ein kleiner Ort direkt an der Ostsee, der mit seinem Charme sofort überzeugt und für seine zahlreichen Events bekannt ist. Sportlich Aktive finden hier vielfältige Angebote. Golfern stehen in der näheren Umgebung mehrere schöne Plätze zur Auswahl. Kulinarische Genüsse locken sowohl im Umland als auch an der neu gestalteten Promenade in Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Kioske, Eisdielen und vieles mehr bieten ein vielseitiges Angebot. Ausgiebige Spaziergänge am erhabenen Brodtener Steilufer oder Fahrradtouren um den Hemmelsdorfer See oder entlang der Promenade bis nach Sierksdorf laden wohltuend ein.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten Travemünde und die City von Lübeck in ca. 20 Minuten. Über die Autobahn ist man in ca. einer Stunde in Hamburg.