Lichtdurchflutete 2-Zi. ETW in attraktiver Lage in Niendorf/O.
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage strandnahe Lage
Wohnfläche 65 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1992
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Küche Einbauküche
Bad Wannenbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Balkon
Keller
Stellplatz Außenstellplatz
Etage 2. OG
Personenaufzug Ja
Einliegerwohnung
Heizung Gasheizung
Energie Energieverbrauch: 108,5 kWh (m²a), D, Gas, Baujahr 1992
Kaufpreis: 385.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Unschlagbar an dieser tollen Wohnung ist die strandnahe Lage. Näher geht es kaum. Sie überqueren die Strandstraße und schon sind Sie da! (kein Meerblick)

Diese ruhige und gepflegte Wohnanlage besteht insgesamt aus 60 Einheiten, aufgeteilt in Wohnungen und Gewerbe. Erbaut wurde dieses Gebäude 1992 in massive Bauweise und ist eine beliebte Wohnanlage. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock, den Sie mit dem Aufzug erreichen. Von der Tiefgarage aus ist die Wohnung praktisch barrierefrei. Allerdings gehört zu dieser Wohnung ein Außenstellplatz, der direkt an der Zufahrt zur Tiefgarage liegt.

Den sonnigen Balkon können Sie über 2 Terrassentüren vom Wohnzimmer aus betreten. Auf dem Balkon haben Sie Platz für einen Tisch und 2 Stühle, teilweise ist dieser überdacht und ab mittags können Sie hier die Sonne genießen.

Sobald Sie die Wohnung betreten haben, erstreckt sich vor Ihnen der langgezogene Flur, hier ist genügend Platz für eine Garderobe, ein Schuhregal und vielleicht eine Anrichte.

Alle Räumlichkeiten dieser Wohnung werden vom Flur aus betreten. Das Schlafzimmer liegt gleich links neben dem Wohnzimmer. Es ist zwar nicht ganz so groß, allerdings ist hier Platz für ein Doppelbett und ein Kleiderschrank. Das Wohnzimmer hingegen ist sehr großzügig geschnitten und weist große Fensterfronten auf. Dieser Raum ist lichtdurchflutet und strahlt eine sehr wohnliche Atmosphäre aus.

Das innenliegende Wannenbad befindet sich auf der rechten Seite vom Flur. Danach kommt die Küche mit Abstellraum.

Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 65 m².

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 230 und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten.

Diese Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie für die gewerbliche Ferienvermietung genutzt werden.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Grundrisse
Ausstattung
Generell ist die Immobilie sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern selbst genutzt, aus Altersgründen müssen diese sich nun von der Wohnung trennen. Beim Kauf der Wohnung sollte eine Renovierung mit eingeplant werden.

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Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Niendorf ist als exklusives Strandbad bekannt. Der kleine attraktive Hafen und der feinsandige Strand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Niendorf gehört mit zur Gemeinde Timmendorfer Strand. Sie haben hier sowie in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Das Zentrum von Timmendorfer Strand ist bequem, z. B. auch mit dem Fahrrad, erreichbar.

Auch in den umliegenden Gemeinden, wie Scharbeutz oder Travemünde, haben sie die Gelegenheit die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu nutzen. Ein umfangreiches kulturelles Angebot sorgt zu jeder Jahreszeit für Unterhaltung. Leben sie in unmittelbarer Nähe zum Meer und profitieren Sie von dieser ausgesprochen guten Lage.

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