Niendorf/O. - Über die Straße zum Strand! 2-Zi. ETW
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage Strandnahe Lage
Wohnfläche 73 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1986
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Küche offene EBK
Bad Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Balkon
Keller
Stellplatz 1 Pkw-Stellplatz
Etage 1
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gasheizung
Energie Verbrauch 152,2 kWh/(m²*a), Erdgas, E, Baujahr 1986
Kaufpreis: 499.000 € VHB
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Maissonettewohnung mit ca. 73 m² Wohn- /Nutzfläche. Das Haus wurde 1986 mit insgesamt 10 Wohneinheiten erbaut. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG mit innenliegender Treppe zum Dachgeschoss. Diese Eckwohnung verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon mit kleinem Abstellraum.
Die Fußböden sind mit Laminat in Wohnbereich, Diele und Atelierzimmer ausgestattet. Badezimmer sowie der Bereich der Küche sind gefliest. Die großen Fenster sind aus Holz mit aufgesetzter Sprosse. Das Duschbad ist hell gefliest, ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Die Küche ist funktional ausgerichtet, eine Modernisierung sollte hier aber mit eingeplant werden. Die Möblierung kann bei Bedarf und nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich kleinere Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen.
Eine Sauna befindet sich im Haus und ist allen Eigentümern zugänglich. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als private oder gewerbliche Ferienwohnung, als auch zum ständigen Wohnen.

1. Obergeschoss: Wohnbereich mit offener Küchenzeile und Zugang zum Balkon, Duschbad, Diele ; eine Wendeltreppe führt zum DG / Atelier, hier ist das Schlafzimmer zu finden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 410,00 und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch noch keine eigenen Stromkosten.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Grundrisse
Ausstattung
- Laminatboden in Wohnbereich
- Duschbad mit WM-Anschluss und Abstellraum
- einfache Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
- sonniger Balkon mit Markise und Abseite
- Holzsprossenfenster

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Pkw-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen.

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Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Timmendorfer Strand/ Ortsteil Niendorf.
Niendorf gilt nicht nur durch den idyllischen Hafen als „Geheimtipp“ unter Kennern. Der Strand liegt nur ca. 50 m vom Objekt entfernt. Als einer der beliebtesten Kurorte an der Ostseeküste verfügt Timmendorfer Strand über viele renommierte Geschäfte sämtlicher Branchen. Sie finden hier ein umfangreiches Sport- und Kulturprogramm, gastronomische Vielfalt, schöne Plätze zum Entspannen und Erholen darüber hinaus natürlich auch einen großartigen Strand.
Die Verkehrsanbindungen des Ortes sind sehr gut, so sind Lübeck oder Hamburg über die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen.

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