Niendorf/O. - Klein aber oho – Strandnahe 2 Zi. ETW
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage Strandnahe Lage
Wohnfläche 33 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1971
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Küche Küchenzeile
Bad Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Balkon
Keller
Stellplatz Tiefgaragenstellplatz
Etage 1. OG
Personenaufzug Nein
Einliegerwohnung
Heizung Gasheizung
Energie Energieverbrauch: 162,5 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1971
Kaufpreis: 259.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Mit dem Bademantel zum Strand – bei dieser Wohnung wäre das kein Problem. Sie haben zwar keinen Meerblick, aber Sie können bei Ostwind die Wellen
rauschen hören.

Diese 2 Zimmer- Eigentumswohnung, gelegen im 1. Stock, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 28 Einheiten (ohne Aufzug). Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise 1971. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die von uns angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 33 m², die sich auf das Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Wohnzimmer mit offener Küchenzeile aufteilen.

Sie betreten die Wohnung und finden auf der linken Seite das Schlafzimmer, gegenüberliegend erreichen Sie das Duschbad. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Esstresen. Der Balkon wird auch vom Wohnzimmer aus betreten, hier haben Sie einen Blick ins Grüne.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstiges
Diese Immobilie kann sowohl für die Ferienvermietung, Zweitwohnsitz oder auch zum dauerhaften Wohnen genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 169,- und beinhaltet alle Nebenkosten (außer Strom) einschließlich Verwaltergebühr.

Eine Übergabe der Immobilie kann praktisch sofort erfolgen.
Grundrisse
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern immer selbst genutzt. Als Bodenbelag wurde eine neutrale Auslegware im Wohn- und Schlafzimmer gewählt, der Flur und das Duschbad sind gefliest.

Das Duschbad mit Fenster wurde vor 3 Jahren komplett modernisiert. Hier hat jetzt eine ebenerdige Dusche mit Echtglas-Duschkabine ihren Platz gefunden. Die Einbauküche hat helle Fronten und bietet viel Stauraum. Alle Elektrogeräte sind voll funktionstüchtig und sehr gepflegt.
Türen und Zargen wurden in weiß gehalten. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung für die gesamte Wohnanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der sich in der Küche befindet.

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Diese Eigentumswohnung befindet sich in Timmendorfer Strand, Ortsteil Niendorf, gelegen am Ortsende von Niendorf. Den Strand erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten, ebenso sämtliche Cafès, Restaurants, Edeka und eine Bäckerei. Das Meerwasserhallenbad ist ganzjährig geöffnet und nur 100 m entfernt.

Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu Sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle wie auch das Freizeitangebot
sind hier sehr groß. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen.

Persönliche Daten:

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