Niendorf/O. - Hochwertige 2-Zi. ETW direkt am Strand
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf an der Ostsee
Lage begehrte strandnahe Wohnlage
Wohnfläche 60 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 2002
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Küche offene Einbauküche
Bad Wannenbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Balkon
Keller
Stellplatz Tiefgaragenstellplatz
Etage Erdgeschoss
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gasheizung
Energie Energieverbrauch: 87,7 kWh/(m²*a), Gas, C, Baujahr 2002
Kaufpreis: 495.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 2-Zi.-Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m², sie liegt praktisch direkt am Strand. In einer Gehminute können Sie schon in der Ostsee baden. Insgesamt strahlt die gesamte Wohnanlage eine gewisse Eleganz aus und das Wohnen ist hier sehr beliebt. Die Anlage und Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 2002) mit ins-gesamt 19 Wohneinheiten. Zum größten Teil sind die weiteren Wohnungen in der gewerblichen Ferienvermietung oder werden vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum.

Alle Räume betreten Sie über den Flur, dieser ist sehr großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Schränke und Ihre Garderobe. Sobald Sie die Wohnung betreten, befindet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Durch die ideale Raumaufteilung kann hier ein Doppelbett und ein großer Schrank untergebracht werden. Man fühlt sich hier auf alle Fälle nicht eingeengt. Ein Stück weiter im Flur liegt dann ebenfalls auf der rechten Seite das moderne Wannenbad mit Fenster. Das Bad ist hell gefliest und auch hier ist genügend Platz vorhanden.

Am Ende des Flures kommt dann das Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen ist der Wohn-/Essbereich lichtdurchflutet. Sie werden gleich von der wohnlichen Atmosphäre fasziniert sein. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie wahl-weise über zwei separate Terrassenelemente auf den überdachten und sonnigen Balkon. Hier kann man in Ruhe die Abendsonne genießen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 226,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.

Eine Übergabe der Wohnung kann zum 31.12.2022 frei von Mietverhältnissen erfolgen.
Grundrisse
Ausstattung
Diese Immobilie befand sich zum größten Teil immer in der Ferienvermietung, aber trotzdem kam der Eigentümer regelmäßig und hat sich davon überzeugt, dass alles in Ordnung ist. Die Wohnung wird komplett mit Inventar verkauft.

Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen und im Flur ein neutraler Laminatboden gewählt. Alle Zimmertüren und Zargen sind weiß gehalten.
Die Küchenzeile gliedert sich sehr schön in den mediterranen Stil der anderen Möbel ein und wird hier nicht als Störfaktor gesehen. Obwohl sich die Wohnung in der Ferienvermietung befindet, ist die Einbauküche großzügig geschnitten und bietet viel Stauraum. Somit ist auch bei ständiger Nutzung der Wohnung ausreichend Platz vorhanden. Es sind alle gängigen Elektrogeräte vorhanden.

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Niendorf als Ortsteil von Timmendorfer Strand besticht insbesondere durch seine gemütliche, maritime Ausstrahlung und dem kleinen Fischereihafen. Im Gegensatz zu Timmendorfer Strand ist Niendorf die Ruhe selbst – und sein Hafen immer einen Ausflug wert.

Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Timmendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar. Nach Lübeck brauchen Sie knapp 20 Autominuten, in Hamburg sind Sie 60 Autominuten.

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