Timmendorfer Strand - Großzügige Dachgeschosswohnung
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Lage Beste Lage
Wohnfläche 68 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1963
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Küche praktische Einbauküche
Bad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Loggia
Keller großzügiger Kellerraum
Stellplatz Pkw-Stellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gasetagenheizung
Energie Verbrauch 144 kWh (m²*a), Gas, E, Bj. 1963
Kaufpreis: 499.000 € VHB
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in sehr begehrter Wohnlage unweit des Zentrums von Timmendorfer Strand.
In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den feinen Sandstrand der Ostsee.
Das ursprünglich um 1963 erbaute Haus wurde 2004 in Eigentumswohnungen geteilt und saniert. So wurde z. B. ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassade aufgebracht.

Die sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Ein Fahrstuhl ist leider nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehören zudem ein Pkw-Stellplatz sowie ein ca. 25 m² großer Kellerraum. Ein allgemeiner Fahrradraum und Trockenraum stehen zusätzlich zur Verfügung.

Das Objekt wird über eine eigene Gastherme (Vaillant ecoTec, Bj. 2014) beheizt

Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktisch ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen Flur. Hinzu kommt der Abstellraum in dem die Heiztherme und die Dusche untergebracht sind.
Bei einer Sanierung kann die Wohnung wie im Ursprung wieder zu einer 3-Zimmer ETW umgebaut werden, ebenso das Bad zusammengelegt werden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstiges
- Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.
- Bestens auch als Zweitwohnsitz geeignet
Grundrisse
Ausstattung
• Heller Laminatboden im Wohn-/ Schlafbereich und Flur
• Fliesenboden in Küche und Badezimmer
• Praktische Einbauküche mit hellen Fronten
• Dusche mit Fenster
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Loggia, nach Süden ausgerichtet
• 1 PKW-Stellplatz
• Großzügiger Kellerraum (ca. 25 m²)
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Eigene Gasetagenheizung

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Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Timmendorfer Strand ist als exklusives Strandbad bekannt und bietet Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Auswahl von Restaurants und Cafés. Auch in den umliegenden Gemeinden, wie Scharbeutz oder Travemünde, haben sie die Gelegenheit die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu nutzen. Ein umfangreiches kulturelles Angebot sorgt zu jeder Jahreszeit für Unterhaltung. Leben sie in unmittelbarer Nähe zum Meer und profitieren Sie von der sehr attraktiven Lage.
Die Nähe zu Travemünde oder Scharbeutz erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar. Lübeck erreicht man in knapp 30 Autominuten, Hamburg in 60 Autominuten.

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