Niendorf/O. - Strandnahe 2-Zi. Eigentumswohnung mit Terrasse
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage ruhige Lage
Wohnfläche 42 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1989
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Küche Küchenzeile
Bad Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Terrasse
Keller Kellerraum
Stellplatz Pkw-Stellplatz (Duplexgarage)
Etage 0
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gasheizung
Energie Verbrauch: 115,4 kWh/(m²*a), Gas, D, Baujahr 1989
Kaufpreis: 270.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Das moderne 2-Zimmer-Appartement befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage mit ins-gesamt 26 Einheiten und liegt im Erdgeschoss. Es sind verschiedene Eingänge zu den jeweiligen Wohnungen. Zu diesem Hauseingang gehören nur 5 Parteien.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Niendorf. Es wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.
Ferner ist für Ihren PKW ein Stellplatz in der Duplexgarage vorgesehen.
Da diese Duplexgaragen nicht mehr für die heutigen großen Fahrzeuge geeignet sind, plant die Eigentümergemeinschaft diese abzureißen und dafür normale Außenstellplätze zu errichten. Zum jetzigen Zeitpunkt kann allerdings noch nicht gesagt werden, wann dieses geschehen wird. Derzeit wird noch ein Architekt gesucht, der einen Plan erstellt, damit die Eigentümergemeinschaft das Bauvorhaben beschließen kann.

Auf der großzügigen Terrasse können Sie ab mittags die Sonne genießen und es sich gemütlich machen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der Sie in alle Räumlichkei-ten der Wohnung führt. Im Flur selbst gibt es noch einen kleinen Abstellraum, ideal für den Staubsauger, Besen usw..

Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 42 m² zzgl. Terrasse.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 125,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von all den Vorzügen und dem Charme der Wohnung. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Übergabe der Wohnung kann praktisch sofort erfolgen.
Grundrisse
Ausstattung
Diese Immobilie wurde bis jetzt von den Eigentümern immer selbst genutzt und dementsprechend sehr gepflegt. Die Wohnung wird komplett mit Inventar verkauft.

Als Bodenbelag wurde im Schlafzimmer, Flur und im Wohnzimmer ein Teppichboden gewählt, dieser wurde vor ca. 2 Jahren verlegt. Die Küchenzeile wurde zum gleichen Zeitpunkt erneuert. Diese enthält einen Geschirrspüler, einen Hochbackofen (gleichzeitig Mikrowelle) und ein
Cerankochfeld mit 2 Flammen. Das innenliegende Duschbad ist zwar sehr gepflegt und voll funktionstüchtig, könnte allerdings eine Auffrischung vertragen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die sofort in die Ferienvermietung gehen oder auch vom Erwerber selbst genutzt werden könnte.

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Diese Eigentumswohnung, gelegen in Timmendorfer Strand – Ortsteil Niendorf, besticht durch seine Lage in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Meter vom Strand entfernt.

Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu Sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle wie auch das Freizeitangebot sind hier sehr groß. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen.

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