Heiligenhafen - Neuwertige 2- Zimmerwohnung
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Objektdaten
Adresse
23774 Heiligenhafen
Lage zentrale, ruhige Lage
Wohnfläche 59 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 2017
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 2
Küche offene Einbauküche
Bad Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Terrasse
Keller
Stellplatz 1 Außenstellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gasheizung
Energie Endenergiebedarf 55,5 kWh/ (m²a), B, Gas, Bj. 2017
Kaufpreis: 339.000 € VHB
Courtage 6,10 % inkl. 16% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2017 neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohnungen in drei Gebäuden. Die Häuser der Anlage verfügen über 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und wurden in energieeffizienter Holzständer-Bauweise errichtet. In dem gesamten Gebäudeensemble wurden nur baubiologische Materialien verwendet.

Sämtliche Zugänge und Räume der angebotenen Wohnung sind barrierefrei.
Bis zum Marktplatz sind es nur ca. 500 m und der Hafen ist nur ca. 300 m entfernt. Zur Seebrücke ist es ebenfalls nicht weit.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Anlage befindet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² zzgl. ca. 12 m² großer Terrasse und teilt sich auf in das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum / Alkoven, einen Flur und ein Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss).
Der offen gestaltete, kombinierte Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur Entfaltung und öffnet mit seinen bodentiefen Fenstern den Blick auf die komfortable Terrasse in Ostausrichtung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 212,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.

Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten (inkl. Geschirr, Deko, etc.).

Vorab können Sie unter https://3d.loose-immo.com/tour/22829/ eine virtuelle Besichtigung durchführen um einen ersten Eindruck zu bekommen.

Die Ferienvermietung ist in dieser Wohnanlage gestattet.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Grundrisse
Ausstattung
• offen gehaltener, zeitgemäßer Grundriss
• heller Parkettboden in der gesamten Wohnung
• offene, vollausgestattet Küche mit Spülmaschine und Induktionsherd
• innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen
• großzügige Terrasse in Ostausrichtung mit wetterbeständigen Holzböden belegt
• 1 PKW-Stellplatz
• energieeffiziente Holzständer Bauweise
• Zugänge und Räume sind barrierefrei konzipiert
• 1 Surfer-Box zur Lagerung von Fahrrädern usw.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Heiligenhafen. Die einmalige Umgebung rund um Heiligenhafen bietet umfassende Erholung für Körper, Geist und Seele. Wasser, gute Luft und Weite genießt man überall: am Binnensee auf der Erlebnispromenade – dort kann man ungestört skaten, Rad fahren oder flanieren.

In den Häfen – hier herrscht immer ein buntes Treiben – oder am kilometerlangen Ostseestrand mit der Erlebnis-Seebrücke. Hiervon nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet „Graswarder“, welches Raum und Schutz für eine Vielzahl von Vögeln und seltenen Pflanzenarten bietet – hier kann man geführte Wanderungen unternehmen.

Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Heiligenhafen vorhanden. Über die A 1 (E47) ist mit dem Pkw eine gute Verkehrsanbindung nach Fehmarn und Däne-mark sowie das restliche Schleswig-Holstein gewährleistet. Der für die Zukunft geplante Verbindungstunnel „Fehmarn-Belt-Querung“ wird die Verbindung nach Skandinavien nochmals optimieren.

Persönliche Daten:

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