Niendorf - Strandnah, ruhig und zentral 2-Zimmer ETW
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Objektdaten
Adresse
23369 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage zentrale Lage
Wohnfläche 46 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1971
Zustand der Immobilie einfach und gepflegt
Zimmer 2
Küche EBK
Bad Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Balkon
Keller kein Kellerraum vorhanden
Stellplatz PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Etage 1. Stock
Personenaufzug Nein
Einliegerwohnung
Heizung Gaszentralheizung
Energie Verbrauch 162,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1971
Kaufpreis: 249.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Diese 2 Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 28 Einheiten im 1. Stock (ohne Aufzug). Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise 1971. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die angebotene Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 46 m². Sie betreten die Wohnung und finden auf der linken Seite das Schlafzimmer, ein Stück weiter auch auf der linken Seite das Duschbad. Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Sofern das Wetter es zulässt haben Sie die Möglichkeit, den Tag mit einem Frühstück auf dem sonnigen Balkon zu beginnen. Die Küche, die direkt vom Wohnzimmer abgeht, ist zwar klein, aber alles findet hier seinen Platz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind aus-schließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
Da die Wohnung in der Ferienvermietung war, ist diese komplett möbliert, alles ist voll funktionstüchtig und könnte sofort genutzt werden. Als Bodenbelag hat man einen Laminatboden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer gewählt. Das Duschbad und die Küchenzeile sind hell gefliest. Türen und Zargen wurden in weiß gehalten, ebenso die weißen Kunststofffenster in der gesamten Wohnung.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung für die gesamte Wohnanlage.
Diese Immobilie kann sowohl für die Ferienvermietung, Zweitwohnsitz oder auch zum dauerhaften Wohnen genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 194,- und beinhaltet alle Nebenkosten (außer Strom) einschließlich Verwaltergebühr.

Eine Übergabe kann zum 15.01.2020 erfolgen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Timmendorfer Strand - Niendorf. Nebst einer harmonischen Nachbarschaft befindet sich diese Immobilie am Ortsende von Niendorf. Den Strand erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten, ebenso sämtliche Cafès, Restaurants und eine Bäckerei. Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu Sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle wie auch das Freizeitangebot sind hier sehr groß. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die
nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen.

Persönliche Daten:

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