Niendorf - 2-Zimmer ETW, kleine Oase in Strandnähe
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage Strandnah
Wohnfläche 45 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1985
Zustand der Immobilie einfach und gepflegt
Zimmer 2
Küche EBK
Bad Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Balkon
Keller Kellerraum
Stellplatz PKW-Stellplatz in der Hubgarage
Etage 2. Etage (Fahrstuhl vorhanden)
Personenaufzug Ja
Einliegerwohnung
Heizung Gaszentralheizung
Energie Verbrauch 132,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1985
Kaufpreis: 249.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Vorzüge des Objektes
  • sonniger Balkon
Objektbeschreibung
Diese 2 Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 22 Einheiten im 2. Stock (Aufzug vorhanden). Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise 1985. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Hubgarage und ein Kellerraum.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist


Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
Die angebotene Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 45 m². Sie betreten die Wohnung und finden auf der linken Seite die Küche (zum Wohnbereich offen gehalten), gegenüberliegend erreichen Sie das Duschbad. Über den Flur mit Einbauschrank gelangen Sie in den Wohn-Essbereich mit Tresen zur Einbauküche. Ferner erreichen Sie vom Flur aus, das geräumige Schlafzimmer. Hier sowie im Badezimmer sind Dachschrägen vorhanden. Sofern das Wetter es zulässt, haben Sie die Möglichkeit, den Abend mit einem Glas Wein auf dem sonnigen Balkon zu genießen. Eine elektrische Markise ist hier vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und mit wenigen Handgriffen kann man sie dem heutigen Geschmack anpassen. Alles ist voll funktionstüchtig und könnte sofort genutzt werden.
Als Bodenbelag wurde ein neutraler Laminatboden im Flur, Duschbad und der Küche verlegt. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Auslegware bestückt. Es müsste hier und da etwas modernisiert werden, aber grundsätzlich kann die Immobilie sofort nach Erwerb genutzt werden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, diese wurde im Jahr 2018 eingebaut.

Diese Immobilie kann sowohl für die Ferienvermietung, Zweitwohnsitz oder auch zum dauer-haften Wohnen genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 160,- und beinhaltet alle Nebenkosten (außer Strom) einschließlich Verwaltergebühr.

Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Timmendorfer Strand - Niendorf. Nebst einer harmonischen Nachbarschaft befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße mitten in Niendorf.

Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu Sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle wie auch das Freizeitangebot sind hier sehr groß. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die
Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen.

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