Niendorf - Zum Meer einmal über die Straße
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage Strandnah
Wohnfläche 104 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1970
Zustand der Immobilie einfach und gepflegt
Zimmer 4
Küche EBK
Bad zwei Duschbäder
Gäste-WC
Terrasse/Balkon sonnige Terrasse
Keller Abstellraum
Stellplatz PKW - Stellplatz
Etage Souterrain
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gas
Energie Verbrauch 81,5 kWh, Klasse-C, Gas, Bj. 1970
Kaufpreis: 399.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Vorzüge des Objektes
  • sonnige Terrasse
Objektbeschreibung
Erbaut wurde diese Immobilie 1970 und im Jahr 2011 grundlegend saniert. Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt ebenerdig im Untergeschoss und hat drei Zimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Duschbäder und eine Diele.

Die Wohnung befindet sich an der Rückseite des Hauses, daher hat sie eine Terrasse zur Sonnenseite (kein Meerblick). Zu der Wohnung gehören ein eigener Abstellraum, ein PKW-Stellplatz und eine Waschküche ist für die allgemeine Nutzung vorhanden.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist


Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
Die Wohnfläche dieser 4 - Zimmerwohnung beträgt ca. 104 m².

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Der Zustand der Immobilie ist sehr solide und gepflegt.

In den gesamten Wohnbereichen und in der Küche wurde als Bodenbelag eine moderne Design-Planke gewählt, die sehr robust und hochwertig ist. Eine graufarbige Fliese finden Sie hingegen in den Badezimmern.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und besticht durch Ihre moderne Front der Ober- und Unterschränke. Die hochwertige Einbauküche beinhaltet unter anderem Markenelektrogeräte, wie z. B. einen Hochbackofen, ein großes Ceranfeld mit einer Dunstabzugshaube aus Edelstahl und einem Geschirrspüler. Genügend Stauraum ist für alles vorhanden, hier bringt das Kochen noch richtig Spaß.
Das Objekt besticht durch seine einmalige Lage direkt am feinsandigen Strand, dort, wo der Blick auf die Ostsee garantiert unverbaubar ist (kein Meerblick). Direkt vor der Haustür liegt der 8 Kilometer lange Strand mit erstklassiger Wasserqualität und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zum bekannten Brodtener Ufer sind es nur wenige Minuten zu Fuß, hier können Sie unbeschwert ausgiebige Wanderungen unternehmen. Nur 50 m entfernt befindet sich die renovierte Niendorfer Schwimmhalle, so brauchen Sie auch in den Wintermonaten nicht auf den täglichen Badespaß verzichten.

Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Objekt zahlreiche Möglichkeiten des Einkaufs, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung.

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