Scharbeutz - 2-Zi. ETW im Erdgeschoss mit Terrasse
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Objektdaten
Adresse
23683 Scharbeutz
Lage wenige Gehminuten zum Strand, ruhig gelegen
Wohnfläche 55 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1980
Zustand der Immobilie einfach und gepflegt
Zimmer 2
Küche moderne Einbauküche
Bad Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon ca. 14 m² Terrasse
Keller zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Stellplatz PKW Stellplatz
Etage Erdgeschoss
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gaszentralheizung
Energie Verbrauch 94,1 kWh, Gas, Bj. 1980
Kaufpreis: 249.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. In der 1980 gebauten Wohnanlage befinden sich 29 Wohnungen, die zum größten Teil als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein PKW-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch.- und Fahrradraum.


Vom Flur aus verteilen sich die Räumlichkeiten auf das innenliegende Duschbad, die moderne Einbauküche sowie das Wohn- und Esszimmer. Das Schlafzimmer wird vom Wohnzimmer aus erreicht. Es ergibt sich hier eine Wohn/Nutzfläche von ca. 55 m².

Eine genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist


Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
Man kann den Zustand der Wohnung als sehr solide und gepflegt bezeichnen.

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:
• solide, massive Bauweise
• modern geschnittener Grundriss
• Teppichboden im Wohn.- und Schlafzimmer
• geräumige Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (Marke Neff)
• innenliegendes Duschbad, mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner
• eine Terrasse von ca. 14 m²
• Gaszentralheizung
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 198,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist in dieser Wohnanlage nicht gestattet. Eine Übergabe dieser Immobilie kann zum 01.07.2020 erfolgen.
IIn einer ruhigen Straße gelegen und zugleich nur fünf Gehminuten vom Strand entfernt

Der Strand von Scharbeutz gehört zu den schönsten Strandabschnitten in der Lübecker Bucht und bietet durch die wundervolle Promenade viel Unterhaltung für Jung und Alt. Zur Dünenmeile sind es 10 Minuten zu Fuß, hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Zusätzlich bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken Supermärkte und Kaufhaus. Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In drei Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht. Außerdem gibt es Bahn- und Busverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Schnell und stündlich verkehren die Züge in Richtung Hamburg.

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