Faktor 12,56 ! Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schwartau
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Objektdaten
| Adresse | 23611 Bad Schwartau |
| Lage | zentrale Lage |
| Wohnfläche | 541 m² |
| Grundstücksgröße | 1.596 m² |
| Grundstück | |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 2-4 je Wohnung |
| Küche | je Wohnung |
| Bad | je Wohnung |
| Gäste-WC | |
| Terrasse/Balkon | je Wohnung |
| Keller | Vollkeller |
| Stellplatz | |
| Etage | |
| Personenaufzug | |
| Einliegerwohnung | |
| Heizung | |
| Energie | Energieverbrauch: 227 kWh/(m²*a), Gas, G, Baujahr 1970 |
Kaufpreis: 995.000 €
Courtage 5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Dieses Wohn - und Geschäftshaus aus den 1970er Jahren in Bad Schwartau wurde massiv errichtet, es verfügt über 2 Vollgeschosse mit einem markanten Flachdach. Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.596 m² großem Eigenlandgrundstück, es ist komplett unterkellert. Ferner gehören zur Immobilie noch 2 Garagen, die das Bild vervollständigen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, Baujahr 1999, mit Warmwasseraufbereitung. Insgesamt hat dieses Mehrfamilienhaus eine reine Wohnfläche von ca. 541 m², überwiegend im
1. OG. gelegen. Die Gewerbefläche beträgt 305 m², die Gebäudenutzfläche gesamt beträgt somit ca. 846 m² zuzüglich Vollkeller.
Mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine bereits vermietet ist und die andere leer steht (ehemals Zahnarztpraxis), bietet es Raum für eine vielseitige Nutzung. Die Überlegung eines Umbaus der leeren Gewerbeeinheit zu einer Wohnung könnte eine attraktive Option sein, zusätzliche 80 m² Wohnfläche wären denkbar.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über acht Wohnungen, wovon sieben fest vermietet sind. Die achte Wohnung erfordert eine umfassende Sanierung, was Raum für individuelle Modernisierung und Anpassung schafft. Die Immobilie hat Potenzial für eine zeitgemäße Umgestaltung
und wird dann schnell einen neuen Mieter finden. Die Wohnungen verfügen über eine Größe zwischen ca. 48 - 95 m², es handelt sich um 2-4
Zimmerwohnungen. Die beiden Gewerbeeinheiten haben eine Größe von ca. 80 m² und ca. 225 m².
Das Wohn- und Geschäftshaus erzielt bei einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca.
6.600, - €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 79.200, - € entspricht. Hier wurde schon zu Grunde gelegt, dass die Praxis und die leere Wohnung dementsprechend umgebaut und vermietet sind. Ferner wurden bei den Wohnraummieten durchschnittlich 9 €/m² zugrunde gelegt, für Bad Schwartau ein moderater Zins. Den größten Teil der Mieterträge wird durch die Wohnimmobilien erreicht. Anhand der Mieterliste ist zu erkennen, dass die Mieter teilweise dieses Objekt seit vielen Jahren bewohnen, was für eine besondere Zufriedenheit spricht.
1. OG. gelegen. Die Gewerbefläche beträgt 305 m², die Gebäudenutzfläche gesamt beträgt somit ca. 846 m² zuzüglich Vollkeller.
Mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine bereits vermietet ist und die andere leer steht (ehemals Zahnarztpraxis), bietet es Raum für eine vielseitige Nutzung. Die Überlegung eines Umbaus der leeren Gewerbeeinheit zu einer Wohnung könnte eine attraktive Option sein, zusätzliche 80 m² Wohnfläche wären denkbar.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über acht Wohnungen, wovon sieben fest vermietet sind. Die achte Wohnung erfordert eine umfassende Sanierung, was Raum für individuelle Modernisierung und Anpassung schafft. Die Immobilie hat Potenzial für eine zeitgemäße Umgestaltung
und wird dann schnell einen neuen Mieter finden. Die Wohnungen verfügen über eine Größe zwischen ca. 48 - 95 m², es handelt sich um 2-4
Zimmerwohnungen. Die beiden Gewerbeeinheiten haben eine Größe von ca. 80 m² und ca. 225 m².
Das Wohn- und Geschäftshaus erzielt bei einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca.
6.600, - €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 79.200, - € entspricht. Hier wurde schon zu Grunde gelegt, dass die Praxis und die leere Wohnung dementsprechend umgebaut und vermietet sind. Ferner wurden bei den Wohnraummieten durchschnittlich 9 €/m² zugrunde gelegt, für Bad Schwartau ein moderater Zins. Den größten Teil der Mieterträge wird durch die Wohnimmobilien erreicht. Anhand der Mieterliste ist zu erkennen, dass die Mieter teilweise dieses Objekt seit vielen Jahren bewohnen, was für eine besondere Zufriedenheit spricht.
Kapitalerträge
Das Wohn- und Geschäftshaus erzielt bei einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca.
6.600, - €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 79.200, - € entspricht.
6.600, - €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 79.200, - € entspricht.
Sonstiges
Der Bebauungsplan weist eine 2-geschossige Bauweise auf. Insofern ist es möglich ein Dachgeschoss zu errichten und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die Errichtung eines Staffelgeschosses wäre denkbar, somit könnten ca. 350 m² Wohnfläche zusätzlich geschaffen werden. Sie schlagen so 2 Fliegen mit einer Klappe: Zum einen schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum und generieren entsprechende Mieterträge – zum anderen haben Sie die Möglichkeit zur Schaffung einer zeitgemäßen Isolierung des Daches.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Kaufpreis: 995.000, - €, Faktor 12,56
Courtage: 7,14 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Kaufpreis: 995.000, - €, Faktor 12,56
Courtage: 7,14 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Grundrisse
Ausstattung
Die Wohnungen und Gewerbeflächen sind schlicht und funktional eingerichtet. Bei der leerstehenden Wohnung fällt gleich die veraltete Sanitäreinrichtung, Küchengeräte oder unzeitgemäße Bodenbeläge auf und müsste vor einer Neuvermietung komplett saniert werden.
Bad Schwartau ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und mit etwa 20.000 Einwohnern bietet sie
eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben. Die Stadt ist für ihr
Sole-Heilbad bekannt, das aufgrund seiner gesundheitsfördernden Eigenschaften Besucher anzieht.
Bad Schwartau bietet grüne Parks, wie den Kurpark, und kulturelle Veranstaltungen, darunter
das jährliche Stadtfest. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften verleiht
dem Ort eine malerische Atmosphäre.
Durch die Nähe zur Ostsee sind auch Strandaktivitäten zugänglich. Die hohe Lebensqualität und
die vielfältige Umgebung machen Bad Schwartau zu einem attraktiven Wohnort.
eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben. Die Stadt ist für ihr
Sole-Heilbad bekannt, das aufgrund seiner gesundheitsfördernden Eigenschaften Besucher anzieht.
Bad Schwartau bietet grüne Parks, wie den Kurpark, und kulturelle Veranstaltungen, darunter
das jährliche Stadtfest. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften verleiht
dem Ort eine malerische Atmosphäre.
Durch die Nähe zur Ostsee sind auch Strandaktivitäten zugänglich. Die hohe Lebensqualität und
die vielfältige Umgebung machen Bad Schwartau zu einem attraktiven Wohnort.