Mölln- Interessantes Anlageobjekt im Stadtkern
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Objektdaten
Adresse
23879 Mölln
Lage zentrale Lage
Wohnfläche
Grundstücksgröße 253 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 1982
Zustand der Immobilie einfach und gepflegt
Zimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller
Stellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gas
Energie Verbrauch 105,4 kWh/(m²*a), Gas, D, Bj. 1982
Kaufpreis: 795.000 €
Courtage 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Einkaufsstraße von Mölln. Das Objekt wurde 1982 in massiver Bauweise erbaut und mit einem roten Klinker versehen. Das Eigenlandgrundstück ist ca. 253 m² groß und unterhalb des Gebäudes befindet sich noch eine Tiefgarage (Zufahrt über Seestraße) und die Kellerräume für die Mieter.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie war bis zum jetzigen Zeitpunkt die Commerzbank untergebracht. Aufgrund von Fusionen der Bank wurde dieser Standort allerdings geschlossen. Sie haben bei dieser Gewerbeeinheit über die gesamte Breite des Hauses eine Fensterfront. Wenn Sie die Gewerbeeinheit betreten, gelangen Sie erst einmal in einen Vorraum, hier waren ursprünglich die Geldautomaten angesiedelt. Anschließend folgt die große Gewerbefläche, von hier aus können Sie den ehemaligen Tresorraum und Serverraum betreten. Ferner befinden sich 2 Büros auf dieser Ebene.

Im hinteren Teil des Gebäudes sind im 1. OG die Personalräume (Küche, WCs), 1 Abstellraum und ein Archiv untergebracht.

Direkt über der Gewerbeeinheit zur Hauptstraße gelegen sind 3 Wohneinheiten, die schon seit Jahren fest vermietet sind.


Die 3 Wohnungen und die Gewerbeeinheiten schlüsseln sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 252 m² Miete 3.080, - €
1. OG: Wohnung, 3 Zi., ca. 84 m² Miete 465,- €
2. OG: Wohnung, 3 Zi., ca. 84 m² Miete 430,- €
Dachgeschoss: Wohnung, 2 Zi., ca. 50 m² Miete 250,- €

Die Netto-Jahres-Miete für das gesamte Objekt belief sich auf: 50.700, - € (steigerungsfähig).

Die Flächenangaben zusammengefasst:

Eigenlandgrundstück: ca. 253 m²
Wohnfläche: ca. 218 m²
Gewerbefläche: ca. 252 m²
Tiefgarage: ca. 200 m²
Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.
Grundrisse
Ausstattung
 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
 Etagenheizung (Gas) für jede Einheit
 Wohnungen verfügen über eine einfache bis normale Ausstattung.
 2 Wohnungen mit Balkon
• Tiefgarage für 3 PKW´s zzgl. 2 Außenstellplätze

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Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seen-Platte bietet die Region einen hohen Erholungswert. Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Aufgrund der guten Anbindungen an die nächst gelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie der Bundesautobahn A 24 Richtung Hamburg - Berlin und der Bundesstraße 207 ist die Region auch bei Pendlern sehr beliebt.

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