Interessantes Anlageobjekt auf der Lübecker Altstadtinsel
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Objektdaten
Adresse
23554 Lübeck
Lage gute Innenstadtlage
Wohnfläche 268 m²
Grundstücksgröße 115 m²
Grundstück
Baujahr 1900
Zustand der Immobilie sanierungsbedürftig
Zimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller Kriechkeller
Stellplatz
Etage
Personenaufzug Nein
Einliegerwohnung
Heizung Gas-Etagenheizung
Energie in Vorbereitung
Kaufpreis: 850.000 €
Courtage 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Altstadthaus wurde um 1900 auf einem ca. 115 m² Eigenlandgrundstück erbaut und erstreckt sich über 3 Geschosse zzgl. Kriechkeller.
In dem Gebäude befinden sich 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Gastronomie).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Das Objekt:

o Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900
o Zustand: renovierungsbedürftig
o teilweise unterkellert (Kriechkeller)


Die Flächenangaben:

o Eigenlandgrundstück: ca. 115 m²

o Wohn- und Nutzfläche: ca.347 m²

o Wohnfläche: ca. 268 m²

o Gewerbefläche: ca. 79 m²

o Gesamtnutzfläche: ca. 416 m²


Die 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten schlüsseln sich wie folgt auf:

Erdgeschoss links: Gewerbeeinheit 45 m², Miete € 825,- (seit 2014)
Erdgeschoss rechts: Gewerbeeinheit 34 m², Miete € 350,- (seit 2014)

1. OG links: 3 Zi.-Wohnung 50,39 m², Miete € 300,- (seit 2014)
1. OG rechts: 2-Zi.-Wohnung, 38,79 m², Miete € 310,- (seit 2018)

2. OG links: 3 Zi.-Wohnung, 50,39 m², Miete € 325,- (seit 2003)
2. OG rechts: 2 Zi.- Wohnung, 38,79 m², (Miete ehemals € 300,-) leerstehend

3.OG links: 3-Zi.-Wohnung: 50,39 m², Miete € 300,- (seit 2014)
3.OG rechts: Nutzraum 38,79 m², Miete € 100,- (seit 2014)

Das Objekt ist derzeit bis auf eine Wohnung (2.OG rechts) voll vermietet.

Die Netto-Jahres-Miete für das gesamte Objekt: 33.720, - € (steigerungsfähig)

x-fache Miete: 25 fache
Sonstiges
Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten, dann er-halten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie.
Ausstattung
o Kunststofffenster mit Doppelverglasung und noch wenige Holzfenster
o Etagenheizung (Gas) für jede Einheit
o Wohnungen verfügen über einfache bis normale Ausstattung.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage „An der Untertrave“ am westlichen Rand der Lübecker Altstadtinsel und bietet freien Blick auf die Trave.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden.
Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut zu erreichen.

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