Altersgerechte Wohnanlage mit Tagespflege + weiterem Service
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Objektdaten
Adresse
Usedom
Lage zentrale Lage
Wohnfläche 989 m²
Grundstücksgröße 2.532 m²
Grundstück
Baujahr 2016
Zustand der Immobilie top Zustand
Zimmer 14 WE
Küche EBK
Bad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller
Stellplatz PKW Außenstellplätze
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie A+, 16 KWh, Bj. 2015/2016, ausgestellt 23.03.2016
Kaufpreis: 1.985.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Beschreibung:
1 Haus mit:
• 14 Spezial-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss für die Intensivpflege
• Im Erdgeschoss befindet sich die Tagespflege, Behandlungsräume, Büros und Besprechungsräumen
• PKW-Außenstellplätze
• ca. 989 m² brutto Wohn- /Nutzfläche
• Neubau: Baujahr / Fertigstellung 2016
• Energieausweis : A+, 16 KWh, Bj. 2015/2016, ausgestellt 23.03.2016


Details:
• Mietvertrag mit vor Ort ansässiger, renommierter Firma, bereits abgeschlossen (Mietver-trag mit Verpflichtung des Mieters zur Instandhaltung und Instandsetzung).
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist


Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Ausstattung
•Fahrstuhl
•Gas-Zentral-Heizung mit Wärmepumpen-Unterstützung
•moderne Sanitärausstattung
•Einbauküchen in allen Wohnungen
•thermische Be- und Entlüftungsanlage in allen Wohnungen
•Fußbodenheizung in allen Räumen und Fluren
•u.v.m
Pachtvertrag 20 Jahre mit Option 2 x 5 Jahre, bereits abgeschossen
Mieteinnahmen € 102.479 netto p.a
Kaufpreisfaktor 19,37 - fach
Rendite 5,15 % p.a.
Asset- oder Share-Deal Verkauf möglich
Auf der schönen Insel Usedom in fußläufiger Nähe zum Badestrand ist im Jahr 2016 auf einem ca. 2.532 m² großen Grundstück ein Wohnensemble mit Tagespflege entstanden. Ein Mietvertrag ist für die nächsten 20 Jahre sowie 2 x 5 Jahre Option mit einer ortsansässigen, renommierten Firma geschlossen worden.

Altersgerechte Wohnanlagen werden auf Grund der alternden Bevölkerung immer stärker nachgefragt. Eine Vermietbarkeit über die Mindestvertragslaufzeit hinaus ist sehr wahrscheinlich. Dennoch sind die effizienten Grundrisse so gestaltet, dass eine spätere Umnutzung zu klassischen Eigentumswohnungen ohne großen Aufwand gegeben ist.

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