Travemünde - EFH mit traumhaften Garten
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Objektdaten
Adresse
Lübeck
Travemünde
Lage bevorzugtes und ruhiges Wohngebiet
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksgröße 883 m²
Grundstück
Baujahr 1974
Zustand der Immobilie top Zustand
Zimmer
Küche EBK
Bad Vollbad, Duschbad
Gäste-WC vorhanden
Terrasse/Balkon Terrasse und Loggia
Keller Vollkeller
Stellplatz 2 Garagen
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Öl
Energie 177 kWh (m² a), F, Öl, Gebäude-Bj. 1974/1986
Kaufpreis: 395.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Vorzüge des Objektes
  • Gäste WC
  • großer Garten
  • 2 Auffahrten mit Garagen
Objektbeschreibung
Das Grundstück dieser Immobilie hat eine Größe von ca. 883 m². Durch Vertrag vom 13. März 1969 wurde dieses Grundstück im Erbbaurecht ausgegeben mit einer üblichen Laufzeit von 99 Jahren zuzüglich Verlängerungsoption. Für das Grundstück beträgt der jährliche Erbbauzins 2.972,92 €.

Das Grundstück ist an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung sowie Kanalisation angeschlossen. 1974 wurde es mit dem vorhandenen Wohnhaus in massiver und solider Bauweise gebaut. Und zwar 1-geschossig mit Dachgeschoss und voller Unterkellerung. Das Grundstück verfügt über 2 Auffahrten rechts und links neben dem Haus, die jeweils zu den 2 Garagen führen, wodurch Platz zum Abstellen diverser Autos gegeben ist.
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Grundrisse
Ausstattung
Die Wohnfläche des Hauses im Erd- und Obergeschoss liegt bei ca. 170 m². Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus zur hinteren Gartenseite über ein ca. 47 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Ein weiteres Zimmer von ca. 27 m² befindet sich zur Straßenseite (mit Zugang auf eine weitere Terrasse und dem vorderen Garten). Von diesem Raum zweigt, getrennt durch einen dekorativen Rundbogen, ein weiteres Zimmer von ca. 11 m² ab, das derzeit als Büro genutzt wird. Ferner sind im Erdgeschoss die große Diele, ein kleines Gäste-WC sowie eine Küche (komplette Einbauküche) mit Zugang zum hinteren Wohnzimmer und zur Diele vorhanden.

Das Obergeschoss ist über eine massive Holztreppe von der Diele aus erreichbar. Hier befinden sich 2 große Zimmer von ca. 35 m² und 20 m², ein großes Vollbad sowie eine Loggia.

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Räume, die teilweise auch zum Bewohnen genutzt werden können. Ferner ist hier der Heizungskeller mit der Ölzentralheizungsanlage und 5.000-Liter-Tanks, 1 weiteres WC, eine Dusche und Flur mit Ausgang in den hinteren Garten. Außerdem besteht ein seitlicher Zugang in die rechte Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Haus befindet sich in einem tadellos gepflegten und erstklassigen Zustand.

Fliesen als Bodenbelag im hinteren Wohnzimmer, Küche, Diele und in den Badezimmern
Parkettboden im vorderen Wohnzimmer bzw. Büro und in den Schlafzimmern
Badezimmer mit extragroßer Körperformwanne und Bidet
Massive Küchenzeile mit Fronten aus Echtholz, Farbe Buche , alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden und funktionstüchtig
Weiße, hochwertige Echtholz-Stiltüren in Kassettenform mit Lichtausschnitt
Außenrollläden (bis auf 2 Fenster)
Zum größten Teil Kunststofffenster, 3-fach verglast, Wohnzimmer im hinteren Bereich Holzfenster mahagoni
Wärmeabsorbierende Fensterscheiben im Wohnzimmer zur Sonnenseite
Moderner Eingangsbereich mit massiver Haustür in weiß
Pflegeleicht angelegter Garten mit Freisitz und Grillecke
2 Auffahrten mit jeweils einer Garage
Jeder Kellerraum ist mit einer Heizung versehen

Das rechts nebenliegende Haus mit Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Erwerb beider Häuser sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Das Haus befindet sich in einem bevorzugten ruhigen Wohngebiet von Travemünde.

Die Umgebung von Travemünde hat viele Gesichter, eines der schönsten ist für viele die bemerkenswerte Natur. Weißer, langer und feiner Sandstrand gehört genauso dazu wie die schroffe Steilküste oder der kleine Wald mitten in Travemünde. Travemünde bietet in dieser verträumten Idylle eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen und dennoch bietet es genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier lebt man ruhig aber trotzdem zentrumsnah.
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Persönliche Daten:

Ihre Wünsche