Objekt der Woche

3- Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse in Hamburg
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Objektdaten
Adresse
22175 Hamburg
Hamburg-Bramfeld
Lage
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1980
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 3
Küche EBK
Bad Wannenbad + Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon große Terrasse
Keller großer Kellerraum
Stellplatz Tiefgaragenstellplatz
Etage Erdgeschoss
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gasheizung
Energie Bedarf: 179 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1980
Kaufpreis: 380.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Diese im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene, attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, in massiver Bauweise erstellten Gebäude. Dieses Haus wurde im Jahr 1979/80 in 2-geschossiger Bauweise mit Tiefgarage erbaut. Über 2 Hauseingänge erreichen Sie die insgesamt 12 Wohnungen. Das Haus ist zur Straße durch einen dichten Baumbewuchs kaum einsehbar.

Selbst die Treppenhäuser sind geräumig und in Marmor gehalten. Die Wohnungseingangstüren sind aus Mahagoni und runden den Gesamteindruck perfekt ab. Da diese Wohnanlage fast nur selbst von den jeweiligen Eigentümern genutzt wird, ist die Ausstattung des Hauses sehr gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ferner verfügt die Anlage über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Waschküche.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist


Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwert-steuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zu den Zimmertüren und Zargen in Mahagoni bietet dieses einen sehr schönen Kontrast.

Das Wannenbad wie auch das Duschbad sind hell gefliest und wurden zwischenzeitlich schon einmal erneuert.

Die Küche ist klein, aber fein. Alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden und wurden sehr gepflegt. Wer allerdings gern mehr Platz in der Küche hätte, entfernt einfach die Wand zum Wohnzimmer und freundet sich hier mit einer großen Kochinsel an. Möglichkeiten gibt es, fragen Sie uns einfach.
Damit Sie sich auch sicher und geborgen fühlen, ist die Wohnung mit einer Alarmanlage gesichert und verfügt über Außenrollläden. Ferner gibt es einen Wandsafe.

Das Highlight dieser Wohnung ist die teilweise große überdachte Terrasse (ca. 23 m²). Diese ist kaum einsehbar und hier können Sie im Sommer Ihren Feierabend genießen. Die gut beleuchtete Terrasse lässt keine Wünsche offen, mit der Markise oder auch den Deckenheizstrahlern ist Sie bestens ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Bramfeld an der Grenze zu Hamburg-Ohlsdorf bzw. Hamburg-Wellingsbüttel an der Bramfelder Chaussee. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Busverbindungen liegen wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie schnell in Poppenbüttel, auch die Hamburger Innenstadt ist nur ein Katzensprung entfernt.

In fußläufiger Entfernung zur Wohnung befinden sich alle bekannten Discounter und Supermärkte, sowie Bäcker, Friseure, Apotheken und div. andere Geschäfte. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bramfelder Dorfplatz mit einem großen Einkaufszentrum und einem weiteren großen Supermarkt, einer Post und einer Sparkasse, sowie zwei Ärztehäuser.

Persönliche Daten:

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