Objekt der Woche

Haffkrug - Maisonettenwohnung mit Meerblick
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Objektdaten
Adresse
23683 Scharbeutz
Haffkrug
Lage strandnah
Wohnfläche 84 m²
Grundstücksgröße
Grundstück
Baujahr 1996
Zustand der Immobilie hochwertig
Zimmer 4
Küche hochwertige EBK
Bad Wannenbad
Gäste-WC Gäste-WC
Terrasse/Balkon 2 Balkone
Keller großer Kellerraum
Stellplatz PKW Stellplatz
Etage 1 und 2 Dachgeschoss
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Erdgas
Energie Verbrauch 161,9 kWh (m²*a), F, Erdgas, Bj. 1996
Kaufpreis: 475.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Vorzüge des Objektes
  • Balkon mit Meerblick
  • Kamin im Wohnbereich
  • hochwertige EBK
  • Echtholzparkett
  • italienische Bodenfliesen
Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage mit 9 Parteien wurde in 3-geschossiger, massiver Bauweise 1996 fertig gestellt. Die bei der Bauausführung gewählten Materialien sind hochwertig und heute noch auf aktuellem Stand. Ein Fahrstuhl ist jedoch nicht vorhanden.

Die von uns angebotene Maisonettenwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss, ist ca. 84 m² groß und verfügt über einen Balkon mit Blick zur Ostsee.
Im 1. Dachgeschoss der Wohnung befinden sich der Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, die moderne Einbauküche mit Essbereich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, sowie zwei Balkone. Eine Wendeltreppe führt in das 2. Dachgeschoss, welches ebenso über einen Flurbereich verfügt, sowie über ein Wannenbad und das große Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein PKW Außenstellplatz.

Fahrradkeller und Waschmaschinenraum sind für die Allgemeinheit vorhanden

Der Strand ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließ-lich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist


Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwert-steuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese An-gaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur wei-tergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
- Wannenbad
- Gäste-WC
- moderne EBK mit Essbereich
- Kamin im Wohnbereich
- zwei Balkone, einer mit Meerblick
- großer Kellerraum
- PKW -Stellplatz
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit € 360,- inkl. der Kosten für die Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie sonstige Nebenkosten sind hierhin enthalten.

Die Wohnung ist fest vermietet. Die Kaltmiete liegt zurzeit bei € 11.400,- p.a.
An der Lübecker Bucht, direkt anschließend an den Timmendorfer Strand und Scharbeutz liegt Haffkrug, bekannt als eines der wenigen ursprünglichen Fischerdörfer der Ostsee. Es bietet nicht nur die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sondern auch einen lang gestreckten, breiten, feinsandigen Strand mit 2007 neugestalteter Promenade. Ob Golf, Tennis, Segeln, Tauchen oder per Fahrrad die vielfältige Natur erkunden, als Ausgangspunkt für all diese Aktivitäten steht unsere hier angebotene Immobilie direkt am Kurpark und nur 200 m vom Strand entfernt in idealer Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Haffkrug auch vorhanden. Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In drei Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht. Außerdem gibt es Bahn- und Busverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Schnell und stündlich verkehren die Züge in Richtung Hamburg.

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