Charmanter Bungalow mit viel Platz im Grünen in Luschendorf
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Objektdaten
| Adresse | 23689 Ratekau Luschendorf |
| Lage | Naturnahe Lage |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 1.704 m² |
| Grundstück | Eigenlandgrundstück |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 4 |
| Küche | 1 |
| Bad | 2 |
| Gäste-WC | |
| Terrasse/Balkon | 1 Terrasse/1 Wintergarten |
| Keller | Vollkeller |
| Stellplatz | Carport/Garage |
| Etage | |
| Personenaufzug | |
| Einliegerwohnung | |
| Heizung | |
| Energie | Energieverbrauch: 111,55 kWh/(m²*a), Gas, D, Bj. 1978 |
Kaufpreis: 449.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Der von uns angebotene Bungalow ist ursprünglich im Jahre 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme wurde die Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert. In 2023 erfolgte der komplette Austausch der Fenster sowie die Installation eines Kaminofens.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.704 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage. Der Außenbereich ist wesentlich mit Rasenfläche angelegt.
Der Bungalow verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 135 m² zzgl. Vollkeller.
Das Angebot wird durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale ergänzt. Hierzu zählen: Garage, Carport, Vollkeller, Wintergarten, Terrasse und Garten.
Der Bungalow erstreckt sich über zwei Ebenen zum Wohnen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche.
Hinzu kommt der geräumige Vollkeller.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Kaminofen und Zugang zur Südterrasse. Zum Wohnbereich offene Einbauküche.
1 separates Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Gäste-Duschbad und Eingangsbereich / Diele.
Obergeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer
Vollkeller: HWR, Heizung, 2 Abstellräume und Duschbad (ehemals Sauna).
(Hier besteht Handlungsbedarf durch Feuchteschäden)
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie den Grundrissen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.704 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage. Der Außenbereich ist wesentlich mit Rasenfläche angelegt.
Der Bungalow verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 135 m² zzgl. Vollkeller.
Das Angebot wird durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale ergänzt. Hierzu zählen: Garage, Carport, Vollkeller, Wintergarten, Terrasse und Garten.
Der Bungalow erstreckt sich über zwei Ebenen zum Wohnen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche.
Hinzu kommt der geräumige Vollkeller.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Kaminofen und Zugang zur Südterrasse. Zum Wohnbereich offene Einbauküche.
1 separates Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Gäste-Duschbad und Eingangsbereich / Diele.
Obergeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer
Vollkeller: HWR, Heizung, 2 Abstellräume und Duschbad (ehemals Sauna).
(Hier besteht Handlungsbedarf durch Feuchteschäden)
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie den Grundrissen.
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Energieverbrauch: 111,55 kWh/(m²*a), Gas, D, Bj. 1978
Konditionen: Kaufpreis € 449.000,- zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt.
Energieverbrauch: 111,55 kWh/(m²*a), Gas, D, Bj. 1978
Konditionen: Kaufpreis € 449.000,- zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt.
Grundrisse
Ausstattung
• 2009 bis heute laufend modernisiert
• 2019 Gas-Brennwertheizung erneuert
• 2023 komplett Fenster ausgetauscht
• Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten und Sonnenterrasse
• Kaminofen aus 2023
• 2019 Gas-Brennwertheizung erneuert
• 2023 komplett Fenster ausgetauscht
• Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten und Sonnenterrasse
• Kaminofen aus 2023
• Terrasse mit Markise
• Vollkeller (Sanierung erforderlich)
• Carport
• Garage
• Vollkeller (Sanierung erforderlich)
• Carport
• Garage
Luschendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Der Ort
überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und die Nähe zur Ostsee.
Die beliebten Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Strände, Promenaden, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote machen die Region zu einem der gefragtesten Wohnstandorte an der Lübecker Bucht.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Pansdorf oder Scharbeutz Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken oder Banken zur Verfügung. Luschendorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, über das Lübeck und Hamburg gut erreichbar sind. Des Weiteren bietet der Bahnhof in Pansdorf eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und die Nähe zur Ostsee.
Die beliebten Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Strände, Promenaden, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote machen die Region zu einem der gefragtesten Wohnstandorte an der Lübecker Bucht.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Pansdorf oder Scharbeutz Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken oder Banken zur Verfügung. Luschendorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, über das Lübeck und Hamburg gut erreichbar sind. Des Weiteren bietet der Bahnhof in Pansdorf eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.