Ferienbungalow mit 3 Wohneinheiten in Niendorf/O.
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage Attraktive Wohnlage
Wohnfläche 162 m²
Grundstücksgröße 944 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 1960
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 10
Küche 3
Bad 4
Gäste-WC 1
Terrasse/Balkon 3
Keller
Stellplatz Außenstellplatz/Garage
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Energieausweis: es besteht keine Pflicht
Kaufpreis: 475.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Großzügiger Ferienbungalow mit drei Wohneinheiten auf sonnigem Grundstück.

Dieser vielseitig nutzbare Ferienbungalow befindet sich in einem beliebten Ferienhausgebiet und bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung, den Urlaub mit der großen Familie oder die Ferienvermietung.

Das großzügige Grundstück (Eigenland 944 m²) entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Grundstücken, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden und heute über ein gemeinsames Grundbuch verfügen. Durch die gewachsene Bepflanzung und die Anordnung des Hauses sind große Teile des Grundstücks von den umliegenden Wegen kaum einsehbar. Sonnige Freisitze und eine angenehme Privatsphäre schaffen ein attraktives Umfeld für erholsame Urlaubstage.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 162 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsamer Familienurlaub mit mehreren Generationen, Urlaub mit Freunden oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Wintergärten, die den Wohnraum erweitern und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsort bieten. Zwei Terrassen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Urlaubstag entspannt ausklingen zu lassen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung und viel Platz für Familie, Freunde oder Feriengäste – eine interessante Gelegenheit in attraktiver Ferienlage.
Sonstiges
Dieses Objekt bietet durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz.

Hinweis zur Besichtigung
Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden darf. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen ab, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

Anfrage & Exposé-Unterlagen
Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten inklusive Name, Anschrift (Straße, Ort) sowie Telefonnummer. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder und Informationen.
Grundrisse
Ausstattung
Für den besseren Überblick die wesentlichen Punkte einmal zusammengefasst:

Außenbereich
• Eigenlandgrundstück mit ca. 944 m² Fläche
• Großzügiger, gepflegter Garten
• Weitgehend nicht einsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre
• Ursprünglich zwei Grundstücke, heute zu einer Einheit zusammengelegt
• Zwei voneinander getrennte Zugänge zu den Wohneinheiten
• Gute Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Parteien oder Generationen
• Außenstellplatz an einem Zugang
• Auffahrt mit Garage am zweiten Zugang
• Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
• Zwei sonnig ausgerichtete Terrassen
• Außenjalousien

Wohneinheit 1 (Haupteinheit)
• Großzügiger Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Großer Wintergarten mit ca. 25 m² Fläche
• Kleine Küchenzeile
• Zwei Duschbäder
• Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenboden im Wintergarten
• Fliesenboden in den Badezimmern
• Brennwertheizung (Gas, Bj. 2008), wird regelmäßig gewartet
Wohneinheit 2
• Wohnzimmer
• Zwei kleine Schlafzimmer
• Wintergarten
• Kleine Küchenzeile
• Duschbad
• Laminatfußboden
• Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse

Wohneinheit 3 (Gäste-/Zusatzbereich)
• Kleiner separater Bereich (Schlafzimmer)
• Weiteres Zimmer mit Schlafmöglichkeit
• Kleine Küchenzeile
• Duschbad mit Oberlicht
• Ideal als Gästebereich oder zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit

Besondere Merkmale
• Insgesamt drei Wohneinheiten
• Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m²
• Flexible Nutzung für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung
• Gute Trennung der einzelnen Bereiche durch separate Zugänge
• Sonnige und geschützte Außenbereiche mit viel Privatsphäre
• Ferienimmobilie in ausgewiesenem Ferienhausgebiet

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Der Ferienbungalow befindet sich in attraktiver Lage von Niendorf/Ostsee, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Ostsee mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet beste Voraussetzungen für einen entspannten Urlaub an der Lübecker Bucht.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Vogelpark Niendorf sowie zu den weitläufigen Naturlandschaften der Aalbeek-Niederung. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Der feinsandige Ostseestrand, die Strandpromenade und der malerische Niendorfer Hafen mit seinen Restaurants, Cafés und Fischspezialitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Durch die Nähe zur Bundesstraße sind die umliegenden Ostseebäder, Travemünde sowie die Hansestadt Lübeck schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen idealen Ausgangspunkt, um die vielfältigen Ausflugsziele der Lübecker Bucht zu entdecken.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Strandnähe, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage an der Ostsee.

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