Idyllisches Feriendomizil für die kleine Familie in Niendorf O.
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Objektdaten
| Adresse | 23669 Timmendorfer Strand Niendorf |
| Lage | Ruhige Wohnlage |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 536 m² |
| Grundstück | |
| Baujahr | |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 4 |
| Küche | 1 |
| Bad | 1 |
| Gäste-WC | |
| Terrasse/Balkon | 1 Terrasse/1 Wintergarten |
| Keller | |
| Stellplatz | 1 PKW-Stellplatz |
| Etage | |
| Personenaufzug | |
| Einliegerwohnung | |
| Heizung | Gas |
| Energie | Energieausweis: es besteht keine Pflicht |
Kaufpreis: 349.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, eine Essdiele sowie ein funktionales Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein weiteres, separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung, das direkt an eines der Schlafzimmer angrenzt.
Das Flachdach unterstreicht den typischen Bungalow-Stil der Bauzeit. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sorgen für eine gepflegte Optik und gute Lichtverhältnisse, während Marmorfensterbänke und Kupferdachrinnen dem Objekt eine wertige Note verleihen.
Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Auffahrt Platz für ein Fahrzeug.
Das Flachdach unterstreicht den typischen Bungalow-Stil der Bauzeit. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sorgen für eine gepflegte Optik und gute Lichtverhältnisse, während Marmorfensterbänke und Kupferdachrinnen dem Objekt eine wertige Note verleihen.
Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Auffahrt Platz für ein Fahrzeug.
Sonstiges
Dieses Objekt bietet durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz.
Hinweis zur Besichtigung
Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden darf. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen ab, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
Anfrage & Exposé-Unterlagen
Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten inklusive Name, Anschrift (Straße, Ort) sowie Telefonnummer. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder und Informationen.
Hinweis zur Besichtigung
Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden darf. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen ab, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
Anfrage & Exposé-Unterlagen
Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten inklusive Name, Anschrift (Straße, Ort) sowie Telefonnummer. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder und Informationen.
Ausstattung
Die Ausstattung nun einmal kurz zusammengefasst:
Allgemeine Daten
• Ca. 65 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 536 m²
• Ruhige Wohnlage
Raumaufteilung
• 4 Zimmer insgesamt
• Zusätzlich abgeteiltes Zimmer (Leichtbauweise) als weiteres Kinderzimmer nutzbar
o Rückbau zum großzügigen Schlafzimmer möglich
Wintergarten
• Achteckiger Wintergarten mit Spitzdach
• Beheizt – ganzjährig nutzbar
• Holzfensterelemente mit Isolierverglasung
Fenster & Türen
• Fenster mit innenliegenden Sprossen
• Eingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung
• Innentüren und Zargen in Buche hell
• Marmorfensterbänke
Bodenbeläge
• Laminat in den Schlafzimmern
• Fliesen in Bad, Diele, Wintergarten und Küche
Bad & Küche
• Klassische Fliesenausstattung
• Funktionale Ausstattung im gepflegtem Zustand
Diele & Licht
• Helles Deckenlicht in der Diele
• Freundlicher, einladender Eingangsbereich
Allgemeine Daten
• Ca. 65 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 536 m²
• Ruhige Wohnlage
Raumaufteilung
• 4 Zimmer insgesamt
• Zusätzlich abgeteiltes Zimmer (Leichtbauweise) als weiteres Kinderzimmer nutzbar
o Rückbau zum großzügigen Schlafzimmer möglich
Wintergarten
• Achteckiger Wintergarten mit Spitzdach
• Beheizt – ganzjährig nutzbar
• Holzfensterelemente mit Isolierverglasung
Fenster & Türen
• Fenster mit innenliegenden Sprossen
• Eingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung
• Innentüren und Zargen in Buche hell
• Marmorfensterbänke
Bodenbeläge
• Laminat in den Schlafzimmern
• Fliesen in Bad, Diele, Wintergarten und Küche
Bad & Küche
• Klassische Fliesenausstattung
• Funktionale Ausstattung im gepflegtem Zustand
Diele & Licht
• Helles Deckenlicht in der Diele
• Freundlicher, einladender Eingangsbereich
Heizung & Technik
• Gasheizung von Junkers (Bj. 1999)
• Separater Warmwasserspeicher
• Satellitenschüssel auf dem Dach
Außenbereich & Zustand
• Außenfassade frisch gestrichen
• Holzelemente ebenfalls überarbeitet
• Dachrinnen aus Kupfer
• Gepflegter Gesamteindruck
• Gasheizung von Junkers (Bj. 1999)
• Separater Warmwasserspeicher
• Satellitenschüssel auf dem Dach
Außenbereich & Zustand
• Außenfassade frisch gestrichen
• Holzelemente ebenfalls überarbeitet
• Dachrinnen aus Kupfer
• Gepflegter Gesamteindruck
Attraktive Lage im Ferienhausgebiet Niendorf/Ostsee – ruhig, grün und strandnah
Der Ferienbungalow befindet sich in idyllischer Lage im charmanten Ortsteil Niendorf, unweit des bekannten Vogelpark Niendorf. Eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Umgebung mit viel Grün, überzeugt die Lage durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll angelegten Ferienhäusern, kleinen Wegen und naturnahen Flächen. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Aalbek und durch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der feinsandige Ostseestrand von Niendorf ist in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar (rund 800–1.200 Meter) und lädt zu ausgedehnten Strandtagen, Wassersport oder entspannten Abendspaziergängen ein. Auch der malerische Niendorfer Hafen mit seinen Fischkuttern, Cafés und Restaurants ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der lebendige Nachbarort Timmendorfer Strand mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das attraktive Umfeld perfekt.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Ostsee auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für erholsame Urlaubstage oder eine langfristige Auszeit.
Der Ferienbungalow befindet sich in idyllischer Lage im charmanten Ortsteil Niendorf, unweit des bekannten Vogelpark Niendorf. Eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Umgebung mit viel Grün, überzeugt die Lage durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll angelegten Ferienhäusern, kleinen Wegen und naturnahen Flächen. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Aalbek und durch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der feinsandige Ostseestrand von Niendorf ist in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar (rund 800–1.200 Meter) und lädt zu ausgedehnten Strandtagen, Wassersport oder entspannten Abendspaziergängen ein. Auch der malerische Niendorfer Hafen mit seinen Fischkuttern, Cafés und Restaurants ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der lebendige Nachbarort Timmendorfer Strand mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das attraktive Umfeld perfekt.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Ostsee auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für erholsame Urlaubstage oder eine langfristige Auszeit.