Niedrig-Energie-DHH in Privatstrasse in Pönitz am See
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Objektdaten
Adresse
23684 Scharbeutz
Pönitz am See
Lage gute Wohnlage
Wohnfläche 128 m²
Grundstücksgröße 401 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 2020
Zustand der Immobilie hochwertig
Zimmer 4
Küche hochwertige Einbauküche
Bad Vollbad
Gäste-WC 1
Terrasse/Balkon Terrasse
Keller
Stellplatz 3
Etage
Personenaufzug Nein
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Energiebedarf: 42kWh/(m²*a), Erdgas, A, Bj. 2020
Kaufpreis: 595.000 € VHB
Courtage 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde erst 2020 in massiver Bauweise errichtet, daher besteht noch der Gewährleistungsanspruch bis Juni 2025. Die Fassade ist mit einem Vollstein verklinkert, das Satteldach wurde mit dunkelgrauen Betonpfannen eingedeckt.
Die Fenster sind aus Kunststoff / weiß mit energiesparender 3-fach-Verglasung.
Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zzgl. einer ca. 26 m² großen Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutzmarkisen.
Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 401 m², hinzu kommt ein 1/10 Anteil an der Privatstrasse. 2-3 Pkw-Stellplätze sind am Haus vorhanden.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht, wesentlich mit Rasenfläche angelegt und bietet viel Platz zur Gestaltung. Ein Tor im ca. 2 m hohen Sichtschutzzaun (lärmhemmend) verkürzt den Weg hinunter zum Großen Pönitzer See.

Erdgeschoss: Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche, Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, HWR für Heizungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschine und Trockner, großer Abstellraum unterhalb der Treppe und teilüberdachte Süd-Terrasse.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und Vollbad mit Wanne und großer, bodengleicher Dusche.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie den Grundrissen.
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bezugsfrei ab Mitte 2023
Grundrisse
Ausstattung
• Gas-Brennwerttherme, Brötje-Solaranlage Typ FK mit Solarkollektoren ( Solarthermie)
• Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
• Bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung, Plissees z.T. mit UV-Schutz,
Pilzkopfverriegelung und zusätzlicher Einbruchssicherung
• Italienische Fliesen in den Bädern, der Küche und im Wohnraum
• Echtholzparkett JOKA Deluxe Kingston in den oberen Räumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektroinstallation mit Abschirmung, Lichtsensorgesteuerte Außenbeleuchtung
• Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
• Hochwertiges Vollbad mit eingelassener Wanne und barrierefreier, großer Dusche.
• Treppenlift vom Erdgeschoss in das Obergeschoss (rückstandsfrei demontierbar)
• 2 Parkplätze für lfd. Zu- und Abfahrten, Fahrradschuppen/ Gartenhaus
• Terrasse mit hochwertiger Pflasterung und fester Überdachung mit UV-Schutz u. Sonnenmarkisen
• Gartenanlage mit Rollrasen und Maulwurfsgitter sowie autom. Mährobotersystem einschließlich drainierter Geländemodellierung, Bewässerungssystem für Rasen und Thuja-Hecke
• Komplette Einfriedung mit Thuja-Hecken und Lärmschutz-/Sichtschutzzäunen
• Zweiter Grundstücksausgang zur Hauptstraße und zum Zugang zum Pönitzer See

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Diese Immobilie liegt im landschaftlich schönen Gebiet der auslaufenden Holsteinischen Schweiz. Pönitz am See gehört zur Großgemeinde Scharbeutz. Durch die zentrale Lage ideal für Ausflüge, Radwandern und spazieren am großen Pönitzer See, im nahen Waldgebiet der Scharbeutzer Heide oder am Strand der Ostsee.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A1 und es sind nur 4 km oder wenige Autominuten zu den Stränden der Ostsee. Die Bahnlinie Lübeck - Kiel führt durch den Ort Pönitz. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof usw. befinden sich in Ahrensbök, Pönitz oder in Scharbeutz, jeweils in ca. 5-10 Autominuten zu erreichen.

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