Vermietetes Zweifamilienhaus in Rohlsdorf
´
Objektdaten
Adresse
23689 Rohlsdorf
Lage idyllische Lage
Wohnfläche 168 m²
Grundstücksgröße 1.022 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 1983
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller
Stellplatz 4
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Energiebedarf: 175 kWh/(m²*a), Öl, F, Baujahr 1983
Kaufpreis: 295.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Das sonnige Grundstück hat ca. eine Größe von 1.022 m² und ist sehr Idyllisch gelegen. Rückseitig endet es an dem Fluss Schwartau. Hinter dem Haus ist eine große Rasenfläche, die von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt und gepflegt wird. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahr 1983 und mit einem Satteldach (anthrazit farbige Pfanne) versehen. Die Außenfassade ist weiß verputzt und der Giebelbereich jeweils mit dunklem Holz vertäfelt.
Die sonnige Terrasse mit einer südlichen Ausrichtung wird direkt vom Wohnzimmer (Einheit Erdgeschoss) aus betreten. Hier kann man eine sehr schöne Aussicht genießen, da sie etwas höher gebaut ist. Für die untere Wohneinheit steht auf dem Grundstück noch ein Partyraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehört ferner eine Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
In dieser Kapitalanlage befinden sich 2 Wohneinheiten, die beide fest vermietet sind. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 168 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Dachgeschoss: ca. 78 m²

Die Wohnung im Erdgeschoss wird seit 2010 von einem Ehepaar bewohnt, die eine Kaltmiete von 465,- € monatlich zahlen. Im Obergeschoss wohnt eine junge Familie mit 3 Kindern, diese haben die Wohnung 2011 bezogen, monatliche Kaltmiete 470,- €.
Beheizt werden die Einheiten jeweils mit einer Ölheizung, die direkt in der jeweiligen Einheit untergebracht sind. Die Öltanks selbst befinden sich in der unteren Einheit.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sonstiges
Die Mieter im Obergeschoss möchten gern weiterhin als Mieter im Haus verbleiben, daher suchen wir für diese Immobilie vorrangig einen Käufer, der nur die
untere Einheit und den Garten nutzen möchte.
Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von all den Vorzügen und dem Charme des Hauses. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Grundrisse
Ausstattung
In der Wohnung im Erdgeschoss wurde seitens des Eigentümers und auch der Mieter in den letzten Jahren viel modernisiert und renoviert. Im Obergeschoss wäre ein Austausch der Fenster und der Heizungsanlage ratsam.

Klicken Sie in diesen Bereich, um die Karte von Google Maps anzuzeigen. Mit dem Laden dieser Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.

Der Ort Rohlsdorf liegt zwischen Ratekau und Pansdorf und gehört zu der Gemeinde Ratekau. Hier ist alles sehr ländlich und es herrscht insgesamt eine harmonische Nachbarschaft.
Die Grundschule befindet sich in Pansdorf und ist ca. 4 km entfernt, weiterführende Schulen sind in Ratekau, Timmendorfer Strand und Bad Schwartau.
In dieser ländlichen Umgebung wohnt man sehr ruhig und trotzdem sind in der Nähe viele Orte mit Einkaufsmöglichkeiten z.B. Pansdorf, Ratekau ca. 4 km, Bad Schwartau ca. 6 km. Die Autobahn A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Persönliche Daten:

Ihre Wünsche
Datenschutz