Großzügiges Zweifamilienhaus in Rohlsdorf
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Objektdaten
Adresse
23689 Ratekau
Rohlsdorf
Lage idyllische Lage
Wohnfläche 228 m²
Grundstücksgröße 1.505 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 1850
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller
Stellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Energiebedarf: 173,9 kWh/(m²*a), Gas, F, Baujahr 1850
Kaufpreis: 375.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.505 m² und ist sehr idyllisch gelegen. Rückseitig endet es an dem Fluss Schwartau. Hinter und neben dem Haus ist eine große Rasenfläche mit sonniger Terrasse, die von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt und gepflegt wird. Der Schnitt des Grundstückes lässt eine weitere Bebauung, z.B. mit einem Einfamilienhaus oder Bungalow, zu.

Ursprünglich entstand dieses Haus schätzungsweise 1850 und wurde derzeit als Stallgebäude genutzt. Laut Unterlagen vom Bauamt fand 1979 der Ausbau zu 2 Wohneinheiten statt. Der Dachstuhl plus Dämmung stammt auch aus dem Dach 1979. Das Krüppelwalmdach wurde mit einer rötlichen Pfanne eingedeckt. Zu dieser Immobilie gehört eine große Garage und diverse Stellplätze direkt vor der Tür. Ferner sind mehrere Abstellräume auf dem Grundstück vorhanden. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

In dieser Kapitalanlage befinden sich 2 Wohneinheiten, die beide fest vermietet sind.
Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 228 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: ca. 123 m²
Dachgeschoss: ca. 105 m²


Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, hier sind beide Gasthermen (Baujahr 1998) installiert.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sonstiges
Die Mieter möchten gern weiterhin als Mieter im Haus verbleiben, daher suchen wir für diese Immobilie vorrangig einen Kapitalanleger.

Die Fotos im Exposé sind alle von der Wohnung im Erdgeschoss, allerdings ist die Wohnung im Obergeschoss von der Qualität der Ausstattung ähnlich.

Da sich der Mieter im Erdgeschoss die Einbauküche und den Waschtisch mit Schränken im Duschbad auf eigene Kosten selbst eingebaut hat und bei einem Auszug mitnehmen wird, sind diese nicht im Kaufpreis enthalten.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen
Besichtigung von all den Vorzügen und dem Charme des Hauses. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Grundrisse
Ausstattung
Beide Wohneinheiten sind modernisiert und es liegt kein Reparaturstau vor.

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Der Ort Rohlsdorf liegt zwischen Ratekau und Pansdorf und gehört zu der Gemeinde Ratekau. Hier ist alles sehr ländlich und es herrscht insgesamt eine harmonische Nachbarschaft.

Die Grundschule befindet sich in Pansdorf und ist ca. 4 km entfernt, weiterführende Schulen sind in Ratekau, Timmendorfer Strand und Bad Schwartau.

In dieser ländlichen Umgebung wohnt man sehr ruhig und trotzdem sind in der Nähe viele Orte mit Einkaufsmöglichkeiten z.B. Pansdorf, Ratekau ca. 4 km, Bad Schwartau ca. 6 km. Die Autobahn A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

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