Hamburg-Rahlstedt - Gepflegtes RMH mit Garten
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Objektdaten
Adresse
Hamburg
Rahlstedt
Lage ruhige Lage
Wohnfläche 112 m²
Grundstücksgröße 364 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 1963
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 4
Küche einfache Einbauküche
Bad Vollbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller
Stellplatz Garage
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Energieverbrauch: 149,86 kWh/(m²*a), Öl, E, Baujahr 1963
Kaufpreis: 499.000 € VHB
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Die Reihenhausanlage wurde 1963 erbaut. Das Haus selbst wurde zuletzt im Jahre 2000 teilsaniert, dabei wurden die sanitären Einrichtungen und die Fenster komplett erneuert.
Das Objekt hat eine rote Klinkerfassade und verfügt über ein Satteldach, welches mit einer anthrazitfarbenen Dachpfanne eingedeckt ist.
Das ca. 364 m² große Eigenland-Grundstück ist pflegeleicht mit Beeten und Rasenfläche angelegt.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich über drei Ebenen.
Eine große Holzterrasse zur Sonnenseite ist vorhanden, bedarf aber der Überarbeitung.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in: Wohn-/Esszimmerbereich mit Kaminofen und Zugang zur großzügigen Terrasse, Küche mit gängigen Elektrogeräten und Flur
Das Obergeschoss teilt sich auf in: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, helles Vollbad mit Badewanne und Dusche und Flur
Das Untergeschoss teilt sich auf in: Garage, Eingangsbereich, kleiner Abstellraum, WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum mit Heizung (Bj. 1986) und 2 Öltanks (3000 l)

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Eine Übergabe der Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.
Grundrisse
Ausstattung
• RMH mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m²
• Eigenlandgrundstück von ca. 364 m²
• pflegeleicht angelegter Garten mit überwiegend Rasenfläche
• Stäbchenparkett im Wohnbereich, Laminatböden in den Schlafräumen
• Kaminofen
• hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Badewanne
• Großzügige Holzterrasse (bedarf einer Überarbeitung) mit Außenmarkise
• Einfache Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten
• Garage (ca. 5,10m lang)

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Rahlstedt ist der einwohnerreichste Hamburger Stadtteil und verfügt über seinen eigenen liebenswürdigen Kleinstadtcharakter. In Rahlstedt lebt man naturnah, Sie können an der Wandse spazieren gehen, durch das Naturschutzgebiet wandern oder durchs Gehölz laufen.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants ist hervorragend und vom Haus aus schnell erreicht. Die Fußgängerzone mit dem „Rahlstedt Center“ liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und ein Ärztehaus. Das Rahlstedter Hallen- und Freibad liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier kann man zu jeder Jahreszeit seine Bahnen ziehen.
Mit dem ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichenden Bus gelangen Sie zum Rahlstedter Bahnhof, von dem aus Sie mit der Regionalbahn schnell die Hamburger Innenstadt erreichen können. Auch die Autobahnen A1 und A24 liegen nur etwa 10 Autominuten entfernt.

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