Bauernhaus mit Wirtschaftsteil + Nebenhaus in Gleschendorf
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Objektdaten
Adresse
23684 Scharbeutz
Gleschendorf
Lage ruhige Lage
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksgröße 3.560 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 1900
Zustand der Immobilie Renovierung erforderlich
Zimmer 8
Küche 2
Bad 2
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller
Stellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung Ja
Heizung Öl-Zentralheizung
Energie in Vorbereitung
Kaufpreis: 665.000 € VHB
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Das Haupthaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und zum Ende der 30iger Jahre um den Wirtschafstrakt (Heu- und Maschinenlager) erweitert.
Inzwischen in dritter Generation wird der Hof familiär geführt. Bedingt der betrieblichen Umstrukturierung steht nun das Haupthaus mit Wirtschaftsteil + Nebenhaus zum Verkauf.
Das Walmdach des Haupthauses wurde 2012 neu eingedeckt.
Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierverglast.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung Bj. 2006
Insgesamt hat man im Haus eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 220 m², inklusive einer ca. 46 m² großen Einliegerwohnung.
Hinzu kommt das Nebenhaus mit ca. 80 m² Wohn-/ Nutzfläche.

Das gesamte Eigenland-Grundstück umfasst ca. 3.560 m² und ist mit überwiegend Rasenfläche angelegt und durch Zäune und Hecken eingefriedet.

Kleinere und größere Sanierungsarbeiten sollten Berücksichtigung finden!
Besser als jede Beschreibung verhilft nur die Besichtigung zu den wichtigen Eindrücken.

Aufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Duschbad, Heizungsraum
Obergeschoss: Diele/ Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Ausbaureserve und Zugang Heulager.
Ferner ist auf dieser Ebene die Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Außentreppe)

Nebenhaus: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur sowie Heizungsraum.

Eine genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sonstiges
ELW Mieteinnahme 5.400€ p.A. / Nebenhaus Mieteinnahme 5.400€ p.A.
Grundrisse

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Diese Immobilie liegt im landschaftlich schönen Gebiet der auslaufenden Holsteinischen Schweiz. Gleschendorf gehört zur Großgemeinde Scharbeutz. Durch die zentrale Lage ideal für Ausflüge, Radwandern und spazieren am großen Pönitzer See, im nahen Waldgebiet der Scharbeutzer Heide oder am Strand der Ostsee. Die Bahnlinie Lübeck - Kiel führt durch den Ort Pönitz. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof usw. befinden sich in Pönitz oder in Scharbeutz, jeweils in ca. 5-10 Autominuten zu erreichen.
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Gleschendorf macht auch die hervorragende Verkehrsanbindung zur A1 Richtung Fehmarn oder die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus. Die Ostseebäder erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten und mit dem Auto in ca. 6 Minuten. Hier lebt man ruhig, aber trotzdem zentrumsnah.

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