Solides Einfamilienhaus mit ELW in Timmendorfer Strand
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Lage Ruhige Lage
Wohnfläche 133 m²
Grundstücksgröße 794 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer
Küche 2 Küchen
Bad 2 Duschbäder
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Terrasse
Keller Teilkeller
Stellplatz 2 Garagen + 2 Stellplätze
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Energiebedarf: 162,9 kWh/(m²*a), Erdgas, F, Baujahr 1956
Kaufpreis: 695.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie, die durch ihre Raumaufteilung besticht. Derzeit bewohnen die jetzigen Eigentümer das Erdgeschoss und das Dachgeschoss befindet sich in der gewerblichen Ferienvermietung. Alternativ kann natürlich auch ohne Umbauten eine größere Familie das gesamte Haus nutzen.

Das Eigenland-Grundstück umfasst ca. 794 m² und ist überwiegend mit Rasenfläche und einigen Beeten angelegt sowie durch Zäune und Hecken eingefriedet. Des Weiteren befinden sich 3 Gartenhäuser auf dem Grundstück, die jeweils mit Strom versorgt sind. Ferner gehören zur Immobilie zwei Garagen mit anliegender Werkstatt.

Die sonnige Terrasse mit Süd-/West- Ausrichtung wird direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Hier kann man im Sommer unter der Markise den Tag genießen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen.

Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise Mitte 1950 und 1975 um einen Anbau erweitert. Die Fassade wurde energetisch mit einem Vollwärmeschutz und Riemchen in Klinkeroptik versehen. 2010 wurde es dann von den jetzigen Eigentümern komplett saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Wasser- und Gasleitungen, die Einbauküche, Fenster, Bodenbeläge, die Elektrik usw. erneuert.

Bei dieser Immobilie haben wir eine reine Wohnfläche von ca. 133 m², hinzu kommt der Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 14 m². Im Keller befindet sich die komplette Technik des Hauses. Zusätzlich ist hier die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 85 m², die teilen sich wie folgt auf:

1 Wohn-/Esszimmer ca. 29 m²
1 Küche ca. 15 m²
1 Duschbad ca. 7 m²
1 Büro ca. 8 m²
Schlafzimmer 1 ca. 8 m²
Schlafzimmer 2 ca. 9 m²
Flur ca. 3 m²
Windfang ca. 6 m²

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 48 m², die teilen sich wie folgt auf:

1 Wohnzimmer ca. 13 m²
1 Wohnküche ca. 14 m²
1 Duschbad ca. 3 m²
Schlafzimmer 1 ca. 9 m²
Schlafzimmer 2 ca. 6 m²
Flur ca. 3 m²

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sonstiges
Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von all den Vorzügen und dem Charme des Hauses. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, allerdings nicht vor dem 01.10.2022.

Die Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung
Grundrisse
Ausstattung
Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten und man kann praktisch sofort einziehen.

Die wesentlichen Fakten einmal zusammengefasst:

• Komplette Sanierung im Jahr 2010, Erneuerung aller Leitungen und Einbau einer Gas-Brennwertheizung (Brötje).
• 2010 Austausch aller Heizkörper
• 2010 Austausch aller Bodenbeläge (Laminat, Fliesen und Teppichboden)
• 2010 Montage der Einbauküche im Erdgeschoss, diese ist mit allen gängigen Elektromarkengeräten ausgestattet.
• Ab 2010 wurden fast (2 x Altbestand) alle Fenster ausgetauscht. Das Wohnzimmerfenster 3-fach verglast, ansonsten
2-fach. Kunststofffenster in Holzoptik
• Weiße Echtholztüren und Zargen im gesamten Haus
• imposanter Kaminofen im Wohnzimmer
• Großzügig gepflasterte Auffahrt zum Haus mit 2 Garagen und 2 Außen-stellplätzen
• Pflegeleicht angelegter Garten mit viel Rasenfläche, Gartenteich und 3 Gartenhäusern
• Sonnige Terrasse mit Süd-/West Ausrichtung und Markise
• Es sind mehrere Sitzmöglichkeiten im Garten vorhanden.

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Das Haus liegt im beliebten Timmendorfer Strand, nur ca. 15 Gehminuten vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt. Die Gemeinde Timmendorfer Strand, gelegen in der Lübecker Bucht, nördlich vor den Toren der Hansestadt Lübeck, hat ca. 9.000 Einwohner und ist ein sehr begehrtes Wohngebiet an der Ostseeküste. Im Ortskern erwartet sie eine große Auswahl an Gastronomie, viele extravagante Boutiquen und Shops aller Art.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von weiteren Einfamilien- oder Doppelhäusern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

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