Niendorf - Ferienbungalow auf einem Erbbaugrundstück
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage ruhige Lage
Wohnfläche 50 m²
Grundstücksgröße 695 m²
Grundstück Erbbaugrundstück
Baujahr 1961
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Küche Einbauküche
Bad Duschbad
Gäste-WC 1
Terrasse/Balkon Terrasse / Wintergarten
Keller
Stellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Ein Energieausweis ist bei einem Ferienhaus nicht notwendig.
Kaufpreis: 249.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Dieser Ferienbungalow wurde ca. 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 695 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Das Grundstück ist durch Zäune und Hecken zu den Nachbargrundstücken eingefriedet. Der Außenbereich ist mit überwiegend Rasenfläche und einigen Beeten sehr pflegeleicht und ansprechend angelegt. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert. Zusätzlich bieten 2 Abstellräume auf dem Grundstück noch viel Platz für Gartenmöbel, Werkzeug usw..

Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt noch 39 Jahre. Einen Verkauf des Grundstückes hat der Erbpachtgeber zum jetzigen Zeitpunkt abgelehnt. Der Erbbauzins beträgt z. Z. 659 € per anno.

Der Bungalow hat eine Wohn- und Nutzfläche ca. 50 m², die sich wie folgt
aufteilen: Wohnzimmer mit einer offenen Küche, Schlafzimmer, Wintergarten, 1 Raum mit der Dusche, 1 Raum mit einer Toilette und Bidet, 1 Raum mit einer Toilette, Flur.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Beheizt wird das Haus über einen Außengastank von Boje. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer steht jeweils ein Einzelofen. Die anderen Räume werden mit Elektroheizungen beheizt. Inzwischen wurden im Ferienhausgebiet überall Gasleitungen verlegt und ein Gasanschluss über die städtische Versorgung wäre bei Erneuerung der Heizung möglich. Derzeit beläuft sich der Gasverbrauch mit Wartung des Tanks auf monatlich 80,- €.
Grundrisse
Ausstattung
Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie 2003 erworben und diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

• Außenanstrich des Hauses
• Wintergarten angebaut, Holzständerbauweise
• Elektrik komplett erneuert
• Bodenfliesen im Flur, in den WC´s und in der Dusche erneuert
• Dielenboden im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen und versiegelt.
• Laminatboden im Wintergarten verlegt
• neue Kunststofffenster, 2-fach verglast
• neue Einbauküche
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ferienhausgebiet in Niendorf, direkt neben dem Vogelpark. Der idyllische Yachthafen sowie der feinsandige Strand der Ostsee sind nur ca. 300 m entfernt.

Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Timmendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Großstädte Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn schnell und einfach mit dem Pkw zu erreichen.

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