Tdf. Strand - Komplett renoviertes Einfamilienhaus
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage ruhige Wohnlage
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksgröße 450 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 1984
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 4
Küche Einbauküche
Bad Vollbad + Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon Terrasse
Keller
Stellplatz Garage
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gaszentralheizung
Energie Verbrauch 90,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1984
Kaufpreis: 850.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus (Fertighaus Marke Kampa) mit einem hellen Klinker und Satteldach.

Die Immobilie steht auf einem ca. 450 m² großen Eigenlandgrundstück. Vor dem Haus befindet sich auf der linken Seite eine großzügige Garage, ferner ist zwischen dem Haus und der Garage eine Freifläche, die noch überdacht werden könnte, damit ein weiteres Auto unter einem Carport seinen Platz findet.

Die Terrasse sowie der kleine Garten sind südlich ausgerichtet, somit können Sie hier fernab vom Trubel von morgens bis abends die Sonne genießen.

Kommen und treten Sie ein in dieses schöne Wohnhaus, im Ursprung 1984 erbaut. Durch die jetzigen Eigentümer wurde das Haus im letzten Jahr komplett saniert/renoviert. Dadurch sind großzügige, lichtdurchflutende Räume entstanden, die dem heutigen Standard entsprechen. Insgesamt haben wir hier eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 m², die sich auf den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Vollbad, 1 Hauswirtschaftsraum und dem Flur aufteilen.

Der Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und Schuhe.

Gleich auf der rechten Seite gelangen Sie in das Duschbad. Dieses ist mit modernen Sanitärartikeln, eleganten Fliesendesign und einem Fenster ausgestattet.

Geradeaus vom Flur erreichen Sie den traumhaften Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche und Esstresen. Dieser lichtdurchflutende Raum ist ideal für die Zusammenkunft der Familie. Hier kann zusammen gekocht, gespielt und auch relaxt werden. Es gibt 2 bodentiefe Türelemente, die zur Terrasse und zum Garten führen.

Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer und der Hauswirtschaftsraum.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die schöne geschwungene Holztreppe, die mit einem offenen Edelstahlgeländer versehen ist.

Im Obergeschoss angekommen liegt gleich auf der linken Seite die Wohlfühloase. Hier wurde wirklich an alles gedacht und der gesamte Raum vermittelt eine sehr angenehme Atmosphäre.
Auch hier wurde viel Wert auf Details und hochwertige Materialen gelegt. In der ebenerdigen Dusche wäre auch Platz für Zwei oder vielleicht möchte der Partner auch lieber die schöne Badewanne nutzen. Durch die Lösung eines Doppelwaschbeckens wird es auch hier nicht zum Streit kommen. Abgerundet wird das Angebot der Wohnfühloase durch eine Infrarotsauna, die sich gleich nebenan im Schlafzimmer befindet.

Neben dem Schlafzimmer ist auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro untergebracht.
Sonstiges
Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann würden wir gern bei einer persönlichen Besichtigung Sie von all den Vorzügen und dem Charme dieses besonderen Hauses überzeugen.

Vereinbaren Sie am besten noch heute telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Übergabe der Immobilie kann zum 01.11.2021 erfolgen.
Grundrisse
Ausstattung
Da die Renovierung des Hauses erst dieses Jahr abgeschlossen wurde, befindet sich alles auf den neuesten Stand. Eigentlich haben die Eigentümer mit sehr viel Liebe zum Detail die Renovierung für sich selbst durchdacht und umgesetzt. Es kommt aber meistens anders als man denkt, daher steht dieses Haus nun zum Verkauf.

• im ganzen Haus neue Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise bodentief
• elektrische Außenrollläden an allen Fenstern und Türen
• hochwertige weiße Echtholz-Profiltüren und Zargen
• Gaszentralheizung
• alle Heizkörper neu, Designheizkörper im Wohnzimmer
• komplette Elektrik, Wasserleitungen und Gasleitung erneuert
• unempfindlicher Vinylboden in allen Räumlichkeiten, außer Badezimmern
• stylischer Pelletofen, Marke Astroflamm, Steuerung per Handy möglich
• hochwertige, moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Marke z. B. Bosch, AEG,
Kochinsel, Hochbackofen und vieles mehr
• Duschbad EG: flache Duschtasse und Echtglas-Duschabtrennung, moderne
Sanitärartikel
• Vollbad OG: ebenerdige Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Doppelwaschbecken, große Badewanne
• Infrarotsauna für 2 Personen
In ruhiger Wohnlage mit einer harmonischen Nachbarschaft von Timmendorfer Strand - Niendorf erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Objekt befindet sich wenige Meter von der Strandpromenade und somit dem Ostseestrand entfernt.

Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle wie auch das Freizeitangebot sind hier sehr groß. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut.

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