Niendorf - Ferienbungalow mit 2 Wohneinheiten
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage ruhige Lage
Wohnfläche 95 m²
Grundstücksgröße 589 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr 1960
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 5
Küche 2 Einbauküchen
Bad 2 Duschbäder
Gäste-WC
Terrasse/Balkon 1 Terrasse
Keller
Stellplatz Garage
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie Für Ferienhaus nicht notwendig
Kaufpreis: 395.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Dieser solide Ferienbungalow wurde ca. Mitte 1960 erbaut. Es handelt sich um ein Fertighaus, das mit einem Außenmauerstein mit weißem Fassadenanstrich versehen wurde. Wie zur damaligen Zeit üblich in diesem Ferienhausgebiet, wurde ein Flachdach gewählt, die Dacheindeckung wurde 2015 erneuert.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 10 Jahre später um einen Anbau erweitert. Somit ergeben Sie zwei Wohneinheiten, die zwar miteinander verbunden sind aber auch 2 separate Eingänge aufweisen. Allerdings kann nicht jede Einheit für sich autark genutzt werden. Die gesamte Technik des Hauses ist in einem zusätzlichen Raum neben dem Bungalow untergebracht, dieser Raum dient auch als Hauswirtschaftsraum.

Die größere Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 57 m², die sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, 2 kleinere Zimmer, 1 Duschbad und die Küche aufteilen. Zu dieser Wohneinheit gehört eine überdachte Terrasse und man kann vom Wohnzimmer aus in den sonnigen Garten schauen.

Die 2. Wohneinheit liegt auf dem hinteren Teil des Grundstückes, ebenfalls mit einer Terrasse versehen. Hier ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 37 m². Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, so wurde hier auch die Küchenzeile mit aufgenommen. Ferner gibt es hier noch ein Duschbad und ein Schlafzimmer.

Das sonnige Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 589 m² und ist komplett eingezäunt. Zum Grundstück gehört noch eine geräumige Garage, eine gepflasterte Auffahrt und ein Unterstand für Kaminholz. Der Garten ist sehr harmonisch und pflegeleicht angelegt, hier kann man ideal abschalten und die freie Zeit genießen.
Sonstiges
Eine Übergabe ist zum Jahresende geplant.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Grundrisse
Ausstattung
In den letzten Jahren wurde viel modernisiert und immer auf dem Laufenden gehalten.

• Einzäunung des Grundstückes 2020
• separater Hauswirtschaftsraum
• Einbau einer neuen Brennwert-Therme von Viessmann 2020
• Dacheindeckung 2015 erneuert.
• Mahagoni-Holzfenster isolierverglast, mit Außenrollläden versehen, teilweise elektrisch
• dekorativer Kamin in Wohneinheit 1
• 2019 Einbau Einbauküche Wohneinheit 1
• 2016 Einbau Einbauküche Wohneinheit 2
• 2 Duschbäder ca. 10 Jahre alt, in hell gehalten.
• hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag in den Wohn- und Nebenräumen
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Feriengebiet in Niendorf, direkt neben dem Vogelpark. Der idyllische Yachthafen sowie der feinsandige Strand der Ostsee sind nur ca. 600 m entfernt.

Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Timmendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Großstädte Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn schnell und einfach mit dem Pkw zu erreichen.

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