Niendorf - Charmanter Bungalow mit 3 Schlafzimmern
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Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage
Wohnfläche 70 m²
Grundstücksgröße 536 m²
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr
Zustand der Immobilie hochwertig
Zimmer 4
Küche Einbauküche (2008)
Bad modernes Duschbad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon überdachte Terrasse
Keller
Stellplatz 2
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Zentralheizung
Energie Energieausweis ist nicht erforderlich.
Kaufpreis: 399.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Vorzüge des Objektes
  • hochwertige Ausstattung, elektrische Außenrolläden, sonniges, gepflegtes Grundstück
  • sehr gute Ferienvermietung
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie wurde 1990 auf einem 536 m² großem Eigenlandgrundstück errichtet und mit einem Klinker in der Farbe Rot versehen. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne. Das Gebäude selbst steht auf einer Stahlbetonplatte.

Der Garten ist sehr harmonisch und pflegeleicht angelegt, hier kann man ideal abschalten und die freie Zeit genießen. Falls es doch mal etwas windiger sein sollte, bietet die teilweise überdachte Terrasse Schutz. Ferner ist hier noch eine elektrische Markise (aus dem Jahr 2019) montiert, die ihnen im Hochsommer Schatten spendet. Die hochwertigen Teak-Gartenmöbel und die 2 Strandkörbe sind im Preis inbegriffen. Der Zugang zum Haus und die Auffahrt sind gepflastert.

Im Jahr 2006 wurde dieses Objekt von innen komplett saniert und modernisiert.
Als Bodenbelag wurde entweder ein sehr robuster Vinylboden in Holzoptik oder helle zeitlose Fliesen gewählt. Alles ist hell und freundlich, so dass sich der Urlaubsgast gleich wohl fühlt.

Dieses Objekt befindet sich noch bis Ende 2020 in der gewerblichen Ferienvermietung. Der vorhandene Vertrag muss vom neuen Eigentümer übernommen werden, da die Buchungen bei dieser Immobilie für dieses Jahr schon sehr hoch sind. Der Vertrag kann zum 31.12.2020 gekündigt werden, damit Sie das Haus ausschließlich selbst nutzen können. Selbstverständlich können Sie die Immobilie auch frei zum Jahresende übernehmen.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten
Grundrisse
Ausstattung
Diese Immobilie hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 70 m², die sich wie folgt aufteilt:

Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich gleich im Wohnzimmer mit Essbereich. Zur rechten Seite ist das 1. Schlafzimmer und daneben die Küche und der Durchgang zum Badezimmer. Zu Ihrer Linken befindet sich das 2. Schlafzimmer. Das dahinter liegende Zimmer eignet sich ideal für ein Kind oder auch als Büro.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Man sieht, dass hier mit sehr viel Liebe zum Detail alles modernisiert und gepflegt wird. Die jetzigen Eigentümer sind selbst ständig vor Ort, um zu prüfen, ob alles 100 % in Ordnung ist. Auf eine Vermietung mit Haustieren wurde bis jetzt aus hygienischen Gründen verzichtet. Ferner wurde darauf geachtet, dass nur eine Belegung mit max. 5 Personen erfolgt ist. Dieses Haus ist einfach ein Ort zum Erholen.

• schönes gepflegtes Grundstück, ca. 536 m², Eigenland
• gepflasterte Zuwegung mit 2 Stellplätzen
• weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Gaszentralheizung (2008)
• Einbauküche (2008)
• robuste Bodenbeläge
• hochwertige Ausstattung (innen und außen) mit Gartenmöbeln und 2 Strandkörben
• 3 Schlafzimmer
• modernes Duschbad, barrierefrei
In einer Ferienhaussiedlung, direkt neben dem Niendorfer Vogelpark, befindet sich dieses ansprechende und liebevoll sanierte Haus.

Den feinsandigen Strand und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach ca. 300 m. Unternehmen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu Sehen. Genießen Sie Ihren Kaffee in einem der zahlreichen Cafes und Restaurants entlang der schönen Strandpromenade. Die kleine Schwester von Timmendorfer Strand hat allerdings einiges mehr zu bieten als nur den Hafen und die Promenade. Sowohl das Freizeitangebot als auch das Kulturelle sind hier sehr vielfältig.

Möchten Sie einen Ausflug nach Lübeck oder Hamburg unternehmen, erreichen Sie die Autobahn einfach und in kürzester Zeit.

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