Niendorf - Ferienbungalow für die kleine Familie
´
Objektdaten
Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Niendorf
Lage ruhige Lage
Wohnfläche 65 m²
Grundstücksgröße 774 m²
Grundstück Erbbau
Baujahr 1961
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 3
Küche moderne Einbauküche
Bad Duschbad mit Tageslicht
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller
Stellplatz Garage
Etage
Personenaufzug Nein
Einliegerwohnung
Heizung Gaszentralheizung
Energie nicht erforderlich
Kaufpreis: 275.000 €
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Dieser Ferienbungalow wurde ca. 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 774 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Das Grundstück ist durch Zäune und Hecken zu den Nachbargrundstücken eingefriedet. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz (7 cm) versehen und anschließend erfolgte ein Anstrich in weiß, das Dach ist als Pultdach ausgebildet.

Der Außenbereich ist mit überwiegend Rasenfläche und einigen Beeten sehr pflegeleicht und ansprechend angelegt. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert. Zusätzlich bieten diverse Abstellräume auf dem Grundstück Ihnen noch viel Platz für Gartenmöbel, Werkzeug usw.. Für das Auto ist eine Garage vorgesehen.

Der Bungalow besteht aus 3 Zimmern, einer Küche und ein geräumiges Duschbad mit Fenster. Ferner können Sie im angebauten Wintergarten, vom Wind geschützt, gemütliche Stunden verbringen. Der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² (ohne Wintergarten).

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ohne viel Arbeit und Kosten könnte man das Durchgangszimmer zu einem "normalen" Zimmer umwandeln. Somit wäre ein weiteres geschlossenes Zimmer realisierbar. Geschätzte Kosten hierfür ca. 1500,- €, Leichtbauwand mit Tür und Zarge.

Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beläuft sich noch auf 44 Jahre. Ein Verkauf des Grundstückes hat der Erbpachtgeber abgelehnt. Der Erbbauzins beträgt z. Z. 706,50 € per anno.

Übergabe nach Vereinbarung. Sie könnten praktisch schon zu Ostern das Haus in die Ferienvermietung geben oder selbst nutzen.

Ein Energieausweis ist bei einem Ferienhaus nicht erforderlich.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und vollständig renoviert. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bungalow ständig bewohnt. Alles ist voll funktionstüchtig und könnte sofort genutzt werden.
• Laminatboden in den Wohnräumen
• geräumiges Duschbad mit Tageslicht
• moderne Einbauküche mit viel Stauraum (Einbau 2018)
• Zimmerdecken mit Holz verkleidet
• weiße Kunststofffenster isolierverglast, teilweise mit Fliegengitter
• Außenrollläden (manuell bedienbar)
• Wintergarten (nicht beheizt) mit Markise
• Bungalow in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
• Gaszentralheizung (Einbau 2015)
• Schöner großer Garten mit diversen Abstellmöglichkeiten
• Garage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Feriengebiet in Niendorf, direkt neben dem Vogelpark. Der idyllische Yachthafen sowie der feinsandige Strand der Ostsee sind nur ca. 600 m entfernt.

Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Timmendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Großstädte Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn schnell und einfach mit dem Pkw zu erreichen.

Persönliche Daten:

Ihre Wünsche
Datenschutz