Pansdorf - Massives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
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Objektdaten
Adresse
Pansdorf
Lage ruhe Lage
Wohnfläche 216 m²
Grundstücksgröße 543 m²
Grundstück
Baujahr
Zustand der Immobilie einfach und gepflegt
Zimmer 6
Küche EBK
Bad Duschbad
Gäste-WC Gäste-WC
Terrasse/Balkon Terrasse und Wintergarten
Keller Teilkeller, ca. 10 m²
Stellplatz 2 PKW-Stellplätze
Etage
Personenaufzug Nein
Einliegerwohnung
Heizung Zentralheizung 2004, 2013 neuer Standspeicher
Energie in Vorbereitung
Kaufpreis: 395.000 €
Courtage 6,25 €
Vorzüge des Objektes
  • Alarmanlage
  • automatische Außenrollläden
  • 2 PKW Stellplätze
  • ruhe Sackgassenlage
  • Wintergarten
  • Kamin
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie wurde 1926 auf einem 543 m² großem Eigenlandgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Der Anbau wurde 2011 komplett saniert und dem heutigen Standard angepasst. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch der Dachstuhl im Anbau erneuert. Der gesamte Dachstuhl (Vorderhaus und Anbau) hat eine 240 mm Dämmung erhalten und wurde komplett neu eingedeckt. Ferner wurde die Außenfassade mit 140 mm Dämmung verkleidet und in der Farbe gelb verputzt.

Im Anbau des Hauses hat man bei den Kunststofffenstern eine 3-fach Verglasung gewählt, die übrigen Fenster vom Vorderhaus sind 2-fach verglast und teilweise mit einer Sprosse versehen. Das Haus wurde komplett (bis auf den Wintergarten) mit Außenrollläden ausgestattet, die zum größten Teil automatisch bedient werden können. Die Immobilie ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Der Garten ist sehr harmonisch und pflegeleicht angelegt. Durch die Süd/West-Ausrichtung des Gartens können Sie hier immer die Sonne genießen. Wenn es Ihnen doch etwas zu heiß werden sollte, sorgt die Markise auf der Terrasse für genügend Schatten. Durch die Feldrandlage ist das Grundstück nicht einsehbar, also ideal für Sonnenanbeter.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert (ca. 10 m²), hier ist die Versorgung untergebracht. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 mit Warmwasseraufbereitung.

Vor dem Haus befindet sich auf der rechten Seite die großzügige Auffahrt, hier können Sie bequem 2 Autos abstellen. Zusätzlich führt hier ein Weg direkt zum Hauswirtschaftsraum, so müssen Sie Ihre Einkäufe nicht immer durch das ganze Haus tragen.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen un-verbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
Die von uns angebotene Immobilie hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 216 m². Das Haus wurde im-mer wieder mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Sie betreten das Haus und befinden sich erst einmal im Vorflur, zu Ihrer linken Seite führt eine Treppe in das Obergeschoss. Wenn Sie den Flur durchqueren erreichen Sie eine große Diele, die von den jetzigen Eigentümern auch als kleines Büro genutzt wird. Von der Diele geht auf der rechten Seite das Wohnzimmer ab. Im vorderen Teil des Wohnzimmers ist auch der Kamin für die kalten Winterabende untergebracht.

Links von der Diele ist die große und sehr geschmackvolle Küche mit Essbereich. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Raum konzipiert. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten, der durch einen weiteren Kamin, Heizkörper und Fußbodenheizung derzeit als vollwertiger Wohnraum mit ge-nutzt wird. Wenn Sie die Küche auf der anderen Seite verlassen kommt der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Dusche. Von hier aus kommen Sie über eine Treppe in ein weiteres Zimmer, dieses wird derzeit als Sport- oder Fernsehzimmer genutzt. Diese kleine Einheit komplett mit Gäste-WC kann praktisch auch als kleines Büro mit Publikumsverkehr genutzt werden. So müssen fremde Leute nicht direkt Ihre Privaträume betreten.

Das Obergeschoss im Vorderhaus erreichen Sie, wenn Sie zurück im Vorflur die Treppe nach oben nutzen. Derzeit gibt es hier ein Durchgangszimmer, dass Sie in Ihr Ankleidezimmer führt. Anliegend am
Ankleidezimmer kommt das Schlafzimmer, dieser Übergang ist offen gehalten, dadurch ist alles schön hell und großzügig. Ferner ist im Obergeschoss das modere Duschbad mit einer großen ebenerdigen Dusche.
Vom Obergeschoss führt eine Bodentreppe in den zum Teil ausgebauten Dachboden. Hier wäre noch Platz für 1-2 weitere Zimmer. Dafür müsste allerdings im Durchgangszimmer eine richtige Treppe eingebaut werden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.


• Gäste- WC mit Dusche
• Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Bidet (Komplettsanierung 2008)
• Gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung (Neubau 2011)
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke
• Moderne Einbauküche mit Induktionsherd (eingebaut 2003)
• Elektrische Außenrollläden im gesamten Haus
• Elektrik des Hauses wurde 1976 erneuert
• 3-fach Verglasung im Anbau, ansonsten 2-fach Verglasung
• Südwest-Terrasse in Feldrandlage
• Ausbaupotenzial vorhanden
• Erneuerung der Dämmung des Daches 2011
• Dämmung Außenfassade 2011
• Außenanlage neu gestaltet 2011
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern in Sackgassenlage in Pansdorf.

Pansdorf (ca. 3.500 Einwohner) gehört zur Großgemeinde Ratekau und ist wegen seiner zentralen Lage und Nähe zu Lübeck sehr gefragt. Die beliebten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie in Pansdorf einen Supermarkt sowie Ärzte und Banken. Ebenfalls gibt es vor Ort mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schulen können bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden. Durch die kurze Strecke zur Autobahn A1 sind Sie in 20 Minuten entweder in Lübeck oder in einer Stunde in Hamburg. Oder Sie nutzen den Zug, der ebenfalls einen Bahnhof in Pansdorf hat.

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