Scharbeutz/ Klingberg - Doppelhaushälfte
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Objektdaten
Adresse
23684 Scharbeutz
Klingberg
Lage ruhige Lage
Wohnfläche 95 m²
Grundstücksgröße 471 m²
Grundstück
Baujahr 1972
Zustand der Immobilie sanierungsbedürftig
Zimmer 4
Küche Küche
Bad Wannenbad, Duschbad
Gäste-WC Gäste-WC
Terrasse/Balkon Terrasse
Keller Teilkeller
Stellplatz Carport
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung Gas-Zentral-Heizung (Vaillant Bj. 1993) mit sep. Warmwasserspeicher
Energie Bedarf 253,18 kWh(m²*a), Gas, Bj. 1973
Kaufpreis: 199.000 € VHB
Courtage 6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus wurde um 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem roten Vollstein verklinkert, das Dach wurde mit grauen Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz mit damaliger Isolierverglasung. Eine Einbauküche ich nicht vorhanden, das Wannenbad ist hell gestaltet.
Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, hinzu kommt der Teilkeller.
Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 471 m². Der Gartenbereich ist wesentlich naturbelassen und bietet viel Platz zur Gestaltung. Ein Pkw-Carport ist vorhanden.
Grundsätzlich sollte / muss eine umfangreiche Modernisierung mit eingeplant werden.
Neben den üblichen Malerarbeiten kommen noch Fußböden, Küche, ggf. Fenster, Heizung, Elektro und Sanitär sowie diverse Kleinigkeiten hinzu.
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist


Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Grundrisse
Ausstattung
4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Teilkeller.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, EBK, Esszimmer, Diele und Gäste-WC
Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad
Teilkeller: 2 Lagerräume, Heizung, Waschküche
Spitzboden: nicht ausgebaut

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie den Grundrissen_
Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und liegt direkt am großen Pönitzer See. Diese Ortschaft überzeugt durch seine idyllische und ruhige Lage 3 km von der Ostsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und alles was noch zum täglichen Leben benötigt wird ist im nahe gelegenen Scharbeutz vorhanden, schnell und einfach mit dem Pkw erreichbar. Klingberg selber bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mehrere Badestellen am großen Pönitzer See sowie die verschiedenen Wassersportarten, Radwandertouren oder ausgedehnte Spaziergänge im Waldgebiet der Scharbeutzer Heide sind einige dieser Möglichkeiten.

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