Großes Baugrundstück in ruhiger Lage mit Restbestand in Lübeck
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Objektdaten
Adresse
Lübeck
Moorgarten
Lage Ruhige Lage
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Grundstück Eigenlandgrundstück
Baujahr
Zustand der Immobilie
Zimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Terrasse/Balkon
Keller
Stellplatz
Etage
Personenaufzug
Einliegerwohnung
Heizung
Energie
Kaufpreis: 398.000 €
Courtage 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von 1.331 m² zzgl. einer Waldfläche auch von 1.179 m². Die Straßenfront des Grundstückes beträgt ca. 44 m, die rückwärtige Grundstücks-grenze ca. 42,50 m, die mittlere Grundstückstiefe ca. 32 m. Das Grundstück verfügt über eine Westausrichtung. Das sog. Waldgrundstück grenzt nördlich und westlich an das Hausgrundstück an.

Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Bebaubar ist das Grundstück nach § 34 BauGB.

Das Hausgrundstück ist über die öffentliche Straße erreichbar und ortsüblich erschlossen. Das Waldgrundstück ist über das Hausgrundstück erreichbar.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1962) mit Stall- und Schuppenanbauten und einer Doppelgarage bebaut. Das Objekt verfügt über einen zum Teil erheblichen Sanierungsstau. Es sind diverse Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Der Wärmeschutz des Hauses entspricht nicht den heutigen Anforderungen.

Aufgrund des Zustandes des Hauses ist ein Abriss empfehlenswert.

Unter der Voraussetzung, dass das Hausgrundstück Flurstück 58/2 (Gebäude-und Freifläche) um den südlichen schmalen Bereich des sog. Waldgrundstücks Flurstück 58/3 von rd. 280 m² erweitert werden könnte, könnten fiktiv 2 Baugrundstücke entstehen. Auch ohne Teilung der Grundstücke könnte auf dem Flurstück 58/2 wahrscheinlich auch ein 2. Haus gebaut werden. Ferner wäre auch eine Doppelhausbebauung möglich oder ggf. auch eine Reihenhausanlage, dieses bedarf jedoch einer Bauvoranfrage. Ob das sog. Waldgrundstück bebaut werden kann, ist jedoch eher unwahrscheinlich.
Sonstiges
Weitere Außenaufnahmen und auch Innenaufnahmen schicken wir Ihnen gern auf Anfrage.

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Dieses Grundstück befindet sich vor den Toren Lübecks, Ortsteil Moorgarten. Hier im Grünen können Sie noch die Natur genießen. Geprägt ist das Umfeld durch Einfamilien- oder Doppelhäuser. Durch einen Generationenwechsel wurden viele Gebäude gerade in den letzten Jahren neu gebaut.

Moisling selbst hat keine direkte Autobahnanbindung zur A1, diese befindet sich im Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Auch über den BAB-Anschluss Reinfeld gelangt man zügig nach Hamburg. Die Lübecker Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Freizeitangebot befinden sich in ca. 3 Kilometern Entfernung.

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